Allura qed tiċċaqlaq lejn Atlanta ( qrajt din il-gwida biex tgħix intown vs is-subborgi? ) U mhux ċert jekk għandekx tikri jew tixtri? L-aħbar it-tajba hija li int għażilt belt ħafna affordabbli - fil-fatt, mill-aqwa 100 metru, Atlanta jikklassifika bħala s-60 metro l-inqas għoli fil-pajjiż meta niġu għall-kirjiet u l-45 metru l-inqas għali fil-pajjiż meta ġejja għall-prezzijiet tad-djar, skond Trulia.
Biex ħaffer ftit aktar profond:
- Għal dar b'żewġ kmamar, kirjiet f'Atlanta (il-medjan huwa ta '$ 1,250 kull xahar għal kamra tas-sodda tnejn) huma biss $ 600 kull xahar iktar mill-belt irħas (Wichita), iżda kważi $ 2,500 fix-xahar irħas mill-belt l-iktar għalja (San Francisco ).
- Għal dar b'żewġ kmamar, il-prezzijiet f'Atlanta (il-prezz medju tal-bejgħ huwa ta '$ 230,000 għal kamra tas-sodda tnejn) huma $ 134,000 aktar mill-belt irħas (Detroit), iżda kważi 830,000 $ irħas mill-belt l-aktar għalja (San Francisco).
Liema hija Aħjar Finanzjarjament: Kiri jew Xiri?
Sejjaħna lill-espert tal-proprjetà immobbli Ralph McLaughlin, l-ekonomista tad-djar ta 'Trulia, biex tgħinna b'dan. "Jekk huwa aħjar li tikri jew tixtri hija fl-aħħar mill-aħħar tiddependi fuq iċ-ċirkostanza ta 'kull dar," jispjega McLaughlin, billi jinnota fatturi bħal kemm hemm flus għal xerrejja ta' ħlas parzjali, klassifikazzjoni tal-kreditu tagħhom, kategorija tat-taxxa u kemm jistgħu jimxu.
"Kull familja għandha tikkunsidra s-sitwazzjoni speċifika tagħhom - anke bidla żgħira fiċ-ċirkostanza tista 'fil-fatt tagħmilha irħas li tikri", tgħid McLaughlin.
Kemm se ddum?
Minbarra l-finanzi, l-akbar indikatur uniku dwar jekk huwiex aħjar li jikri jew jixtri huwa kemm għandek tippjana li toqgħod fid-dar. Bħala tali, Zillow ikkalkula orizzont ta 'breakeven għal distretti varji permezz ta' Atlanta billi jħares lejn kemm jiswa biex jixtri dar, u mbagħad kemm jiswa li jikri dik l-istess dar eżatta, meta wieħed iqis l-ispejjeż bħall-assigurazzjoni ta 'ipoteka, utilitajiet, u manutenzjoni.
Agħti ħarsa lejn l-orizzont tal-breakeven għal xi wħud mill-inħawi l-aktar popolari ta 'Atlanta:
- Metro Atlanta: sena
- Downtown: .9 snin
- Midtown: 1.1 snin
- Buckhead: 1.8 snin
- Dunwoody: 1.4 snin
- Roswell: 1.1 snin
Allura dak li jfisser dan kollu? Ħarsa lejn kollha ta 'Atlanta, punt ta' ksur ta 'sena jfisser li jekk qed tippjana li toqgħod fid-dar tiegħek għal aktar minn sena, ikun aħjar li tixtri dik id-dar milli tikriha. F'Buckhead, inti ser ikollok toqgħod itwal biex tolqot dak l-orizzont tal-brejk; essenzjalment ifisser li għandek tikri fi Buckhead jekk qed tippjana li terġa 'timxi f'inqas minn sentejn.
Bl-istess mod, tista 'tuża l-għodda Trulia's Rent vs Buy biex teżamina ftit xenarji bbażati fuq ċirkostanzi finanzjarji. Ejja nassumu li l-kera tiegħek ta 'kull xahar hija ta' $ 1,250 (il-prezz medju tal-lista għal kiri ta 'żewġ kmamar f'Atlanta) u l-prezz tad-dar fil-mira tiegħek huwa $ 230,000 (il-prezz medjan ta' dar b'żewġ kmamar għal bejgħ f'Atlanta). Ejja nassumu wkoll li inti fil-faxxa tat-taxxa ta '25 fil-mija u r-rata ta' ipoteki tiegħek hija 3.8 fil-mija. Hawn taħt hemm elenkati diversi ammonti ta 'ħin biex wieħed joqgħod fid-dar biex tara liema huwa aktar affordabbli:
- Sena: Il- kiri huwa ta '58 fil-mija orħos minn dak tax-xiri.
- 3 snin: Il- kiri huwa ta '14 fil-mija orħos minn dak tax-xiri.
- 5 snin : ix-xiri huwa ta '9 fil-mija orħos minn dak tax-xiri.
- 10 snin: Ix-xiri huwa ta '27 fil-mija orħos minn dak tax-xiri.
- 25 sena: ix- xiri huwa ta '36 fil-mija orħos minn dak tax-xiri.
Fuq il-bażi ta 'dawn in-numri, jekk qed tippjana li timxi fi tliet snin jew inqas, inti tkun aħjar mill-kiri, imma jekk qed tippjana li toqgħod fid-dar għal ħames snin jew iktar, huwa iktar ekonomiku li jixtru.
Benefiċċji tal-Kiri vs. Xiri:
Il-ħajja hija kollha dwar il-kompromessi, b'mod partikolari fir-rigward tal-beni immobbli. Filwaqt li l-benefiċċji tal-kiri jinkludu aktar libertà (l-ebda impenn għal ipoteki), spejjeż ta 'tranżazzjoni relattivament baxxi (l-ebda ħlas downpay, kummissjonijiet, eċċ.) U inqas spejjeż ġenerali (inklużi manutenzjoni, tiswijiet u taxxi), hemm xi punti negattivi, jgħid McLaughlin. Jiġifieri, "f'Atlanta, ix-xiri huwa irħas mill-kiri."
Barra minn hekk, meta tixtri d-dar tiegħek, qed tibni ġid fit-tul, speċjalment jekk il-valur tad-dar tiegħek japprezza maż-żmien, jispjega lil McLaughlin.
Bl-istess mod, id-dar tirċievi diversi benefiċċji fiskali (tista 'tħassar l-imgħax u l-assigurazzjoni fuq l-ipoteki) u jkollha aktar kontroll fuq l-ispazju tagħhom peress li jistgħu jagħmlu modifiki mingħajr permess.
Fl-aħħarnett, ix-xiri huwa riskju, iżda wieħed li jista 'jħallas ħafna ħin. Staqsi lin-nies li xtraw djar f'Atlanta fl-2011 u l-2012, jgħid Josh Green, l-editur għal Curbed Atlanta. "Minn Kirkwood, għal Inman Park, għal Midtown, għal Brookhaven, [dawn id-dar raw] għexieren ta 'eluf ta' dollari, jekk mhux mijiet ta 'eluf ta' dollari, f'ekwità. Imma n-nies li ħadu l-logħob dwar xiri ta 'djar u Condos fil-medda tal-2005 sal-2007 kienu kant kanzunetta sfortunatament sa ftit ilu, meta l-valuri fl-aħħar bdew jitla' lura fejn kienu, qabel ma l-bużżieqa qajmet.