Il-Maġġoranza tad-Djar li Qed Tinbena hija Parti minn Komunità Planned-Master
L-ispjegazzjoni li ġejja tal-Kommunitajiet Ippjanati Master kienet ipprovduta minn Tim Rogers tas-Seklu21 Properties Distinti.
Il-Komunitajiet ippjanati Master għandhom storja unika u kontinwa fis-suq tad-djar tal-Istati Uniti. L-oriġini tal-Komunità Planned-Master fil-Wied tista 'tiġi rintraċċata lil Kalifornjan imsejjaħ Simon Eisner. F'nofs is-snin 1960, il-missirijiet tal-belt ta 'Scottsdale ipprevjenew it-tkabbir enormi li ġej fil-qasam u talbu lil Eisner biex tgħin lill-pjanifikaturi tal-belt jiżviluppaw "Pjan Ġenerali Ġenerali" għall-belt.
L-ewwel riżultat tanġibbli ta 'l-isforzi tal-belt kien il-Master-Planned Community ta' McCormick Ranch. L-ewwel fil-Wied, kienet verament Komunità Planner-Master li fiha minbarra l-platti tad-djar, il-belt kienet tinkludi parkeġġi għall-uffiċċji, parks ta 'rikreazzjoni u ċentri kummerċjali. Il-pjanifikaturi oriġinali saħansitra inkorporaw lukandi / motels fil-pjanijiet tal-komunità.
Kif tafu jekk int f'Komunità Ippjanata Master jew sempliċiment suddiviżjoni tipika? Ġeneralment, dawn huma distinti min-numru kbir ta 'kumditajiet u l-kumditajiet, u l-erja enormi ta' l-art kollha li l-komunità tħaddan f'Komunità Ippjanata Master. Per eżempju, minħabba d-daqs enormi tagħhom, il-Komunitajiet Planned-Master se jinkorporaw faċilitajiet ta 'rikreazzjoni estensivi bħal lagi, korsijiet tal-golf u parks espansivi b'rotot bike, u jogging trails. Alternattivament, is-suddiviżjoni tipika jista 'jkollha parkeġġ okkażjonali iżgħar jew żona ta' rikreazzjoni, u d-daqs tal-viċinat lokali se jkun ħafna iżgħar minn dak li nstab f'Komunità Ippjanata Master.
Is-suddiviżjonijiet se jkunu mdawra max-xiri ġenerali, strixxa u / jew ċentri kummerċjali, iżda dawn il-faċilitajiet lokali mhumiex parti mill-pjan oriġinali ġenerali għas-suddiviżjoni. Il-bennejja jibnu u jittamaw / jassumu li l-iżvilupp kummerċjali u kummerċjali se jsegwi. Fil-Master-Planned Community dawn il-kumditajiet kollha huma ppjanati u inklużi fl-istadji inizjali mill-belt u l-iżviluppaturi qabel ma 'l-ewwel waħda tiġi mibdula fl-iżvilupp.
Madankollu, il-Komunitajiet ippjanati u s-suddiviżjonijiet tal-Kaptan għandhom ħaġa waħda komuni. Minħabba d-daqs enormi ta 'proġetti ġodda fid-djar fil-Wied illum, ħafna mill-proġetti huma sempliċement kbar wisq għal bennej wieħed jew żviluppatur biex jimmaniġġahom. Normalment grupp ta 'bennejja / żviluppaturi individwali jingħaqdu flimkien u jiżviluppaw taqsimiet "lokalizzati" tal-Komunità Planned Master. Benefiċċju wieħed ferm importanti ta 'dan il-kunċett ta' "żviluppaturi multipli" kważi dejjem ikun hemm varjetà wiesgħa ta 'stili ta' bini, pjanijiet ta 'pavimenti tad-djar, daqsijiet tal-lottijiet, stili ta' landscaping u, ovvjament. għażliet ta 'prezzijiet madwar il-komunità. Barra minn hekk kull 'sezzjoni' li hija żviluppata minn bennejja individwali jew grupp ta 'bennejja se jkollha Kodiċijiet u Konvenzjonijiet u Restrizzjonijiet uniċi (CC & R) li jżommu l-kwalità u l-istandards kollha tal-komunità.
Chris Fiscelli, bil-miktub għall-Istitut tal-Politika Pubblika tar-Raġuni, jirreferi għall-Komunitajiet ippjanati Master bħala "ir-reazzjoni tas-suburbia għall-boring, cookie-cutter, globs ta 'akkomodazzjoni mifruda li għadhom jikkostitwixxu ħafna mill-pajjiżi suburbani tal-Amerika." Il-popolarità tal-kunċett ta 'Master-Planned Community hija illustrata bin-numru ta' djar li qed jinbnew u jinbiegħu fil-Wied. Huwa stmat li kważi 75% tad-djar kollha tal-bejgħ mill-ġdid li jgħaddu mill-proċess standard ta 'depożitu f'idejn terz / titolu fiż-żona ta' Phoenix jinsabu fil-Komunitajiet Plannieri.
Stimi riċenti juru li aktar minn 80% tal-permessi ġodda ta 'kostruzzjoni tad-djar maħruġa mid-dipartimenti tal-bini tal-Wied inħarġu għal djar f'Komunitajiet Ippjanati Master-Plan!