Ir-rati tad-djar okkupati mis-sid jibqgħu baxxi meta mqabbla mal-medja nazzjonali
L-abitanti ta 'Arizona iħallsu taxxa fuq il-proprjetà fuq il-valur stmat tal-proprjetà taxxabbli fl-istat, b'rata medja ta' .845 fil-mija, ferm anqas mill-medja nazzjonali ta '1.211 fil-mija. L-ammont ta 'taxxa fuq il-proprjetà applikabbli għal kull pakkett ta' proprjetà huwa daqs is-somma tal-istat, kontea, muniċipali, skola u rati distrettwali speċjali, li jvarjaw minn belt għal belt u minn kontea għal kontea.
Valur Evalwat vs. Valur tas-Suq
Bosta proprjetarji ta 'Arizona u sidien ta' sidien ta 'sidhom jikkalkulaw it-taxxa mistennija tagħhom bħala dritta 10 fil-mija tal-valur, u jaħsbu li għandhom jagħtu $ 35,000 fis-sena f'taxxi fuq dar ta' $ 350,000.
Fil-verità, it-taxxi tal-proprjetà ta 'Arizona fuq residenzi okkupati mis-sid huma miġbura abbażi tal- valur tal-proprjetà limitat (LPV) jew il- valur stmat. M'għandekx tħallas it-taxxi fuq il-proprjetà immobbli tiegħek skont il- valur sħiħ tal-flus (FCV) jew il -valur attwali tas-suq tal-propjetà tiegħek. Fil -Kontea ta 'Maricopa , fejn jinsabu Phoenix u Scottsdale, il-proporzjon ta' valutazzjoni għall-proprjetà residenzjali okkupata mis-sid huwa 10 fil-mija.
L-LPV normalment ikun inqas mill-FCV, u bil-liġi qatt ma jista 'jkun ogħla. Għalhekk, jekk l-LPV tad-dar tiegħek hija stabbilita għal $ 200,000, tħallas taxxa fuq il-proprjetà bbażata fuq il-valur stmat ta '$ 20,000. Liġi tal-2012 tirrestrinġi wkoll iż-żidiet tal-LPV għal 5 fil-mija jew inqas minn sena għal sena, li jfisser taxxi fuq il-proprjetà mhux dejjem iżommu l-pass mal-valuri tal-proprjetà li qed jiżdiedu.
Taxxa fuq il-Proprjetà ta 'Arizona
L-ibliet, l-iskejjel, id-distretti tal-ilma, il-kulleġġi komunitarji u l-bonds kollha jikkontribwixxu biex jiddeterminaw ir-rata tat-taxxa speċifika tiegħek. Ir-rata medja tat-taxxa fuq id-djar f'Akara qabel l-eżenzjonijiet u t-tnaqqis normalment tinżel bejn $ 12 u $ 13 għal kull $ 100 ta 'valur stmat (2016).
Isegwi, allura, li jekk l-LPV tad-dar ta 'Phoenix tiegħek hija stabbilita għal $ 200,000, b'valur ivvalutat ta' $ 20,000, u t-taxxi fuq proprjetà tiegħek kienu eżattament $ 13 għal kull $ 100 ta 'valur stmat, inti tħallas $ 2,600 fis-sena fit-taxxa fuq il-proprjetà.
Żomm f'moħħok li l-assunzjoni ta '13 fil-mija tal-valur stmat kienet per eżempju biss għal skopijiet.
Ir-rata attwali tat-taxxa f'xi sena partikolari tista 'tkun ogħla jew inqas. Jista 'jvarja wkoll minn belt għal belt fil-Kontea ta' Maricopa u jista 'jkun differenti hemm milli f'xi kontej ta' Arizona oħra.
Ir-rati primarji tat-taxxa jiffinanzjaw entitajiet tal-gvern filwaqt li r-rati tat-taxxa sekondarja jiffinanzjaw distretti speċjali u kwistjonijiet ta 'bonds Għal djar okkupati mis-sid, ir-rata tat-taxxa primarja totali ma tistax taqbeż l-1 fil-mija tal-valur limitat tal-proprjetà. L-istat effettivament jipprovdi waqfa fiskali lis-sidien ta 'proprjetajiet li jaqbżu dak il-limitu, li jnaqqsu t-taxxa tad-distrett tal-iskola tad-darha biex jikkumpensaw, imbagħad ikopru d-differenza. Djar ma 'okkupanti għajr is-sid, per eżempju, proprjetajiet ta' kiri jew dawk miżmuma bħala vaganza jew tieni dar, ma jikkwalifikawx għal dan it-tnaqqis.
Valur Evalwat
Tista 'ssib il-valur stmat għal dar fil-Kontea ta' Maricopa fil-websajt tal-assessur tal-Kontea ta 'Maricopa.
Il-valur sħiħ tal-flus kontanti, in-numru li juża l-assessur biex jiddetermina l-valur stmat, rarament jilħaq il-prezz tas-suq. Dan jista 'jirrifletti ż-żmien tas-suq tal-propjetà immobbli li fuqu huma bbażati l-valuri jew arrotondament mill-uffiċċju tal-assessur (u huma dejjem tondi favur tiegħek). Jekk tuża l-prezz tas-suq kurrenti tad-dar tiegħek bħala stima, it-taxxa fuq il-proprjetà ta 'Arizona x'aktarx tkun aktar baxxa meta attwalment tikseb il-kont tiegħek.
Kull sena, l-assessur jibgħat valutazzjoni aġġornata dwar il-valur tad-dar, li jiddetermina t-taxxa fuq il-proprjetà tiegħek. L-uffiċċju tal-assessur juża taħlita ta 'informazzjoni, inkluż bejgħ preċedenti fil-viċinat, distanza minn intersezzjonijiet maġġuri jew żoni mqassma f'żoni differenti, topografija, vista, filmati kwadri ħajjin, daqs tal-lott u komponenti, u aktar. Kompjuter janalizza l-informazzjoni miġbura biex jistabbilixxi l-valutazzjoni tiegħek. Jekk ma taqbilx ma 'l-informazzjoni li tirċievi mingħand l-assessur, tista' tappella fi żmien 60 jum mid-data li l-assessur ikun bagħat l-avviż. Imma kun att ta 'scams fejn titlobek tħallas miżata biex tnaqqas it-taxxi fuq il-proprjetà tiegħek jew tressaq appell.
Kollezzjonijiet tat-Taxxa fuq Proprjetà
It-teżorier tal-Kontea ta 'Maricopa jibgħat kont ta' sitt xhur lill-proprjetarju tad-dar jew lil parti nominata mis-sid (bħal kumpanija ta 'ipoteka, jekk għandek impound ta' kull xahar għat-taxxa tal-proprjetà immobbli ta 'Arizona).
Ftakar, l-assessur jiddetermina l-valur tal-proprjetà u l-kontijiet tat-teżorier inti għat-taxxi tal-proprjetà tiegħek ta 'Arizona.
Ir-rati u r-regoli tat-taxxa ppreżentati hawn huma għal informazzjoni biss u suġġetti għal tibdil mingħajr avviż. Jekk jogħġbok ikkonsulta lill-konsulent tat-taxxa tiegħek b'mistoqsijiet speċifiċi dwar it-taxxi tal-proprjetà tiegħek.