L-Assoċjazzjoni ta 'l-Azjendi: Angel jew Devil?
L-assoċjazzjonijiet ta 'sidien ta' djar, jew l-HOAs, huma entitajiet legali formali maħluqa biex iżommu żoni komuni; huma għandhom l-awtorità li jinfurzaw restrizzjonijiet att. Ħafna mill-iżviluppi tal-condominium u townhome, u bosta suddiviżjonijiet ġodda ta 'familja waħda, għandhom HOAs, li normalment jinħolqu meta l-iżvilupp ikun mibni. Il-Patt, il-Kundizzjonijiet u r-Restrizzjonijiet (CC & R's) jinħarġu lil kull darha, u l-HOAs huma stabbiliti biex jiżguraw li jiġu osservati sabiex tinżamm il-kwalità u l-valur tal-proprjetajiet involuti.
Karatteristiċi ta 'Assoċjazzjoni ta' l-Azjendi
- Is-sħubija hija obbligatorja għas-sidien kollha tal-propjetà fl-iżvilupp
- Normalment, il-membri huma mitluba jħallsu tariffi obbligatorji
- L-assoċjazzjonijiet ta 'sidien ta' djar għandhom l-awtorità li jippromulgaw u jinfurzaw standards ta 'manutenzjoni u disinn flimkien ma' dawk stabbiliti minn ordinanzi tal-Belt
- L-assoċjazzjonijiet ta 'sidien ta' djar huma korporazzjonijiet bi statutorji formali - ġeneralment ikun hemm bord ta 'tmexxija li jikri kumpanija tal-ġestjoni tal-proprjetà biex titratta kwistjonijiet ta' manutenzjoni u infurzar
- Ħafna assoċjazzjonijiet ta 'sidien ta' dar jippubblikaw newsletter
Skont l-Istitut tal-Assoċjazzjonijiet tal-Komunità:
- Madwar 50 miljun Amerikan jgħixu f'komunitajiet irregolati mill-assoċjazzjoni. Madwar 1.25 miljun persuna jservu fuq bordijiet ta 'assoċjazzjoni tal-komunità, b'300,000 oħra li jservu bħala membri tal-kumitat.
- Madwar 6,000 sa 8,000 assoċjazzjoni tal-komunità ġdida huma ffurmati kull sena. Dan jinkludi kondominiums, kooperattivi u komunitajiet ippjanati. Huwa stmat li aktar minn erba 'ħames postijiet ta' akkomodazzjoni jibdew matul l-aħħar 5-8 snin ġew mibnija bħala parti minn komunità rregolata mill-assoċjazzjoni.
- Il-valur tal-proprjetà immobbli stmat tad-djar fl-assoċjazzjonijiet komunitarji kollha huwa ta 'madwar $ 2 triljun, madwar 15 fil-mija tal-valur tal-proprjetà residenzjali kollha tal-Istati Uniti.
- Id-dħul stmat tal-operat annwali għall-assoċjazzjonijiet tal-komunità tal-Istati Uniti huwa ta '$ 30 sa $ 35 biljun.
Fiż-żona ta 'Phoenix, kull komunità hija ftit differenti.
Int issib li hija komuni għall-Assoċjazzjoni ta 'l-Azjendi biex timmaniġġja l-affarijiet kollha jew uħud minnhom:
- Tistabbilixxi u tiġbor miżati ta 'manutenzjoni meħtieġa biex tmexxi operazzjonijiet tal-viċinat
- Żomm landscaping komunità
- Żomm faċilitajiet rikreattivi
- Ipprovdi spazju għal avvenimenti jew funzjonijiet tal-viċinat.
- Ipprovdi sigurtà
- Tirranġa għal manutenzjoni fit-toroq
- L-infurzar ta 'restrizzjonijiet tal-att li jinkludu, iżda mhux limitati għal, manutenzjoni esterna tad-dar, użu kummerċjali ta' proprjetajiet, kontroll ta 'trash u tbajja.
Restrizzjonijiet oħra li jistgħu jiġu infurzati minn HOA: ipparkjar fit-triq, approvazzjoni tal-pajsaġġ jew tipi ta 'pjanti, bieb tal-garaxx miftuħ, restrizzjonijiet ta' ċnut, restrizzjonijiet ta 'swali, twaqqif ta' ċrieki jew djar tas-siġar tal-baskitbol, ħażna ta 'dgħajjes u RVs, annimali domestiċi, ħtiġijiet tal-età tar-residenti. Jista 'jkun hemm aktar.
Jekk trid tibda diskussjoni dwar suġġett kontroversjali, ibda jitkellem dwar l-Assoċjazzjonijiet ta 'l-Azjendi. Int obbligat issib nies li japprezzawhom, nies li jeħilsuhom, u nies li huma x'imkien fin-nofs. Dawk li jħobbu l-Assoċjazzjonijiet tas-Sidien jgħidu li jipproteġu l-valur tad-djar u tal-viċinanzi tagħhom. Huma jagħmlu dan billi jżommu ż-żona attraenti u jiżguraw li ħadd ma jagħmel xi ħaġa selvaġġa, bħal pittura tad-deheb u roża tagħhom, ipparkja trakk ta '18-il rota fuq il-lawn ta' quddiem, u jħalli vetturi żarmati fit-triq, fil-awtostrada.
L-avversarji tal-HOAs jindikaw bordijiet HOA żżejjed u bla skruplu, żidiet ta 'tariffi li ma jistgħux jiġu miċħuda, u regoli li huma wisq restrittivi, minn liema tip ta' arbuxelli għall-pjanti, għat-tqegħid ta 'strixxa, biex jiġi evitat il-wiri tal-bandiera Amerikana . L-organizzazzjonijiet kontra l-HOA jemmnu li l-HOA huma gvernijiet privati li jistabbilixxu lilhom infushom fuq il-liġi.
Jekk joqgħodx jew le fi żvilupp regolat minn CC & R's u HOA hi għażla individwali. Ix-xerrejja prospettivi tad-djar għandhom:
- Aqra kwalunkwe CC & R's irreġistrat kontra d-dar u kun żgur li jistgħu jgħixu mal-kundizzjonijiet u r-restrizzjonijiet li jinsabu fid-dokument qabel ma tagħlaq id-depożitu f'idejn terzi.
- Sib x'inhuma d-drittijiet kurrenti. Ladarba tixtri d-dar, ma tistax tonqos li tħallas id-drittijiet. Jekk tagħmel dan, tista 'tiġi żgumbrat u d-dar tiegħek tista' tinbiegħ biex tillikwida d-dejn. Drittijiet HOA jistgħu jvarjaw minn $ 20 kull xahar għal mijiet kull xahar, skond il-proprjetà u l-amenitajiet provduti mill-komunità.
- Sib kemm-il darba d-drittijiet ġew imqajma matul l-istorja tal-HOA. Int tkun tista 'tiflaħ iż-żidiet futuri jew ikollok timxi? Skopri jekk l-HOA għandhiex riservi ta 'flus kontanti.
- Iddetermina jekk hemmx limiti ta 'żmien għall-Bord, u jekk il-membri tal-Bord ikunu attendew sessjonijiet ta' taħriġ f'ġestjoni effiċjenti ta 'l-HOA
- Iddetermina jekk hemmx litigazzjoni pendenti li tinvolvi l-HOA
I ikkondotta Poll
Matul bosta snin staqsejt lill-qarrejja ta 'About.com dak li ħasbu tal-HOAs. Irċevejt eluf ta 'tweġibiet. Eżattament 50% tan-nies li qed jirrispondu jemmnu li l-assoċjazzjonijiet ta 'sidien ta' dar għandhom jiġu eliminati. Madwar 15% ta 'dawk li qed iwieġbu jemmnu li l-HOAs jagħmlu xogħol tajjeb u madwar 7% jaħsbu li huma ħażen neċessarju. 13% tan-nies li rrispondew iddikjaraw li kienu ġew abbandunati personalment mill-HOA tagħhom.
Iddeċiedi għalik innifsek Dwar il-HOAs
Gruppi Organizzati biex Jipproteġu d-Drittijiet tas-Sid u / jew Opposedjati minn HOAs
Ċittadini Għall-Gvern Lokali Kostituzzjonali
Gruppi Pro-HOA
Istitut tal-Assoċjazzjonijiet tal-Komunità (CAI)
Il-Bandiera Amerikana f'Azka
Arizona HOAs u l-Bandiera Amerikana
Kellem lil Professjonisti Oħra ta 'l-HOA
Forum ta 'Diskussjoni tal-HOA għall-membri tal-bord tal-HOA, membri tal-kumitat, voluntiera u professjonisti tal-HOA