Il-fatti, l-ispejjeż u l-benefiċċji ... jew negattivi
Dar tal-btala fl-Irlanda hija ħolma ta 'spiss ħolm, minn nies tal-lokal kif ukoll minn viżitaturi barranin. Bosta Dubliner jixtiequ cottage f'Konemara, u għal Irlandiżi-Amerikani xejn "kemmxejn" se jagħmel, anke jekk imdawwar minn tużżana jew b'mod identiċi għerejjex ta 'kwalità fi żvilupp mibni apposta. Ix-xiri ta 'djar tal-btajjel fl-Irlanda kienet ġrajja komuni u komuni qabel ma l-isplużjoni tal-proprjetà tolqot il-gżira.
Dan kien segwit mill-ħabta u r-riċessjoni tal-2008, iżda ħafna għerejjex żgħar jew djar tal-vaganzi mibnija apposta kienu għadhom jinbiegħu lil klijenti Brittaniċi u Ewropej, f'livell inqas għal klijenti internazzjonali minn barra. Minħabba li d-djar tal-vaganzi Irlandiżi kienu meqjusa irħas, imbagħad bħala investiment potenzjalment ta 'suċċess kbir. Matul dawk iż-żminijiet, anke l-aktar viżitatur każwali deher li seta 'jlaħħaq lill-banek Irlandiżi biex jipprovdu ipoteki. Ukoll, sa l-2008, meta l-fqigħ kollu tal-bużżieqa tal-proprjetà u bosta investimenti "eżotiċi" spiċċaw bħal l-albatross proverbjali madwar l-għonq. U llum? Biex inkun onest, ix-xiri tal-proprjetà Irlandiża bħala dar għall-villeġġjatura 'l bogħod mid-dar jista' jkun attraenti. Iżda dan kollu jaqa 'għan-numri. Hawn huma l-fatti bażiċi li għandek bżonn tkun taf:
Min Jista 'Jixtri Proprjetà fl-Irlanda?
B'mod ġenerali, kull min jista 'jħallas għaliha. Billi t-tgawdija ta 'proprjetà fl-Irlanda ma tagħti l-ebda dritt ta' residenza, anke dawk li jiddependu fuq il-viżi jistgħu jixtru.
L-investituri barranin huma milqugħa b'mod ġenerali.
Huwa Possibbli li Tikseb Mortgage Irlandiża Biex Tixtri Holiday Home?
Fit-teorija ... iva. Fil-prattika, dan sar bl-istess mod bħal Lehman Brothers f'madwar l-istess ħin. Prattikament l-ebda bankier u definittivament l-ebda sellief sub-prime mhu se jirkupra l-prezz tax-xiri ta 'dar għall-btala.
Huwa diffiċli biżżejjed biex tikseb ipoteka għal proprjetà residenzjali jekk trid tkun sid-okkupant.
Fejn nista 'nixtri Proprjetà fl-Irlanda?
Attwalment fil-pub fuq pinta ... jekk iż-żewġ partijiet jafu x'qed jagħmlu. M'hemmx liġijiet li jirregolaw il-proċess korrett ta 'xiri u bejgħ ta' proprjetà. L-aktar mod normali, madankollu, huwa permezz tal-uffiċċji ta 'aġent immobiljari. Huma ser ikunu l-intermedjarju bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ u jiffaċilitaw il-wiri. Fatt interessanti wieħed: L-aġent tal-proprjetà jieħu l-miżati tiegħu mill-prezz tal-bejgħ, dan se jiġi ttrattat mill-bejjiegħ. M'għandu jkun hemm l-ebda ħlas mingħand ix-xerrej (għalkemm, fl-aħħar mill-aħħar, tħallas għal kollox).
Fejn nista 'nsib aġenti tal-proprjetà fl-Irlanda?
Fi kważi kull belt ikbar u, ovvjament, fuq l-internet. Id-differenza ewlenija bejn l-aġenti individwali hija jekk dawn jurux il-prezz li jitlob (mhux somma fissa) jew jekk għandekx tikkuntattjahom personalment għal dan. Jekk jogħġbok innota li l-istess proprjetà tista 'tkun offruta minn diversi aġenti immobiljari, ħafna drabi bi prezz differenti li tistaqsi. Tista 'ssib lista deċenti ta' aġenti tal-proprjetà fuq websajts bħal myhome.ie.
Jekk id-Differenti tal-Prezzijiet li Jitolbu, Liema Wieħed huwa "Real"?
Kollha huma, iżda l-inqas waħda tkun l-aktar waħda realistika.
Ibqa 'ħdejn dik bl-offerta tiegħek - offerta ogħla se tkun aċċettata tajjeb, iżda li għandha l-istess proprjetà fis-suq ma' bosta aġenti immobbli bi prezzijiet differenti ġġorr il-biża 'ta' dispjaċir magħha diġà.
Min Nagħmel l-Offerta u dak li jiġri Imbagħad?
Inti tagħmel l-offerta lill-aġent tal-proprjetà li se twassalha lill-bejjiegħ ... li mbagħad jaċċetta jew inaqqas. Aċċettazzjoni tista 'tittieħed lura aktar tard ("gazumping" użat biex tkun pjuttost popolari, u qed tagħmel rimonta wisq), iżda fi żminijiet irqaqna, bejgħ malajr ħafna drabi jkun l-aħjar għall-bejjiegħ.
Għandi Need Solicitor?
Teknikament le, imma dejjem għandek timpjega s-servizzi ta 'waħda biex tiżgura li kollox huwa kosher. L-aġent immobiljari jista 'jirrakkomanda avukat lokali, jekk m'għandekx tkun tista' sors wieħed innifsek - punt ta 'tluq tajjeb huwa s-Soċjetà tal-Liġi tal-Irlanda.
X'inhi l-Ispiża tax-Xiri tal-Proprjetà fl-Irlanda?
Apparti mill-prezz tal-proprjetà nnifisha, tistenna li tħallas għal dan li ġej:
- Ħlasijiet Legali - peress li m'hemmx rata fissa ta 'ħlasijiet, l-avukati jistgħu joffru rati pjuttost kompetittivi (jew estorsivi) għal "xogħol ta' trasferiment tal-propjetà" (il-miżati legali assoċjati max-xiri ta 'proprjetà), sabiex jiksbu kwotazzjonijiet. L-imposta tista 'tkun tariffa fissa jew persentaġġ tal-prezz tax-xiri. Spejjeż oħra assoċjati man-naħa legali jinkludu miżati tar-Reġistru tal-Artijiet u tfittxijiet legali.
- Dritt għall-Istħarriġ - stħarriġ huwa fakultattiv iżda rakkomandat meta tixtri dar użata. L-ispiża tista 'tvarja mill-ġdid, tikseb kwotazzjonijiet.
- Stamp Duty - jistennew li jħallsu madwar 3,000 sa 5,000 Euro għal ħlasijiet legali, 500 sa 1,000 ewro oħra għal surveyor u d-dazju tal-boll ta 'żewġ fil-mija.
Dawk huma l-Ispejjeż kollha, Right?
Le, mhumiex ... għall-bdiewa, ikollok tħallas taxxa tal-proprjetà annwali fuq id-dar tal-vakanza tiegħek - u ġew introdotti wkoll tariffi (għalkemm jistgħu jiġu skrappjati mill-ġdid fil-futur qarib). Barra minn hekk jista 'jkun hemm spejjeż relatati ma' tank settiku fuq il-proprjetà. Mill-inqas ser ikollok tħallas għat-tbattil tat-tank settiku fuq bażi regolari.
Dwar l-assigurazzjoni - huwa r-riskju tiegħek, inti tiddeċiedi. Ħalluni ngħid biss li jekk tixtri waħda minn dawk il-għerejjex ifaken romantic, il-rumanz se jtir mit-tieqa ladarba tipprova tikseb assigurazzjoni tan-nar għal dak (diffiċli biex issibha u għalja).
Dwar il-manutenzjoni - jekk tkun assenti mill-propjetà tiegħek għal żmien twil, hija tħallas lil xi ħadd biex tivverifikaha, l-arja l-kmamar kultant jipprevjenu pajpijiet iffriżati u sorpriżi koroh oħra. Il-prezz għal dan is-servizz "house-sitting" ivarja ...
Allura, Will My Holiday Home Tħallas għaliha nfisha?
Dan huwa r-riżultat ta 'matematika pura ... ngħidu li qed tippjana li jkollok żewġ ferjat għal bejn żewġ u tliet ġimgħat kull sena. Meta tuża proprjetà immobbli mikrija b'xejn, dan ipoġġi lura kullimkien bejn 2,000 u 4,000 Euro fis-sena. Ejja n-numru ogħla għall-fini ta 'l-argument.
Minn dawn l-4,000 ewro tnaqqas 300 Euro għat-taxxi kurrenti, int għandek tħalli € 3,700 biex tonfoq. Tnaqqis ta '1,000 Euro raġonevoli għall-manutenzjoni u l-assigurazzjoni (jekk tkun hekk inklinat) u tasal għal € 2,700. Dan huwa dak li, meta mqabbel, il-propjetà tiegħek ikollok tiswa kull sena fil-prezz tax-xiri.
Issa jekk wieħed jassumi li rnexxielek sors ta 'dar għall-btala għal 75,000 Euro, flimkien ma' miżati u taxxi ta '5,000 Ewro ... u se tara li għandek bżonn tqatta' tletin sena ta 'vaganza għal ħames ġimgħat biex tkun nadif.
Imbagħad għal darb'oħra: Malli tħalli lill-ħbieb u lill-familja joqogħdu hemm, jew saħansitra keraha, l-ispejjeż se jonqsu.