Inti għajjien li tħallas il-kera u lest biex tixtri l-appartament tiegħek? Tgħallem dwar id-differenzi bejn il-condominiums u l-appartamenti kooperattivi fi New York City u tiddeċiedi liema waħda hija tajba għalik.
X'inhu Ko-op?
Fi New York City, madwar 85 fil-mija tal-appartamenti kollha disponibbli għax-xiri (u kważi 100 fil-mija tal-appartamenti ta 'qabel il-gwerra) huma f'koperattivi, jew "kooperattivi", bini.
Meta tixtri ko-op, attwalment ma tippossedix l-appartament tiegħek.
Minflok, inti stess ishma ta 'korporazzjoni kooperattiva li tippossjedi l-bini. L-akbar appartament tiegħek, l-aktar ishma fil-korporazzjoni li int stess. Ħlasijiet ta 'manutenzjoni ta' kull xahar ikopru spejjeż tal-bini inklużi s-sħana, ilma sħun, assigurazzjoni, salarji tal-persunal, u taxxi fuq beni immobbli
Vantaġġi ta 'Xiri ta' Ko-op
- Il-ko-ops ġeneralment huma anqas għoljin minn appartamenti komparabbli tal-condominium.
- Uħud mill-miżati ta 'manutenzjoni ta' kull xahar tiegħek huma deduċibbli mit-taxxa.
Żvantaġġi ta 'Xiri ta' Ko-op
- Ix-xerrejja prospettivi kollha għandhom ikunu approvati mill-bord tad-diretturi tal-ko-op. Il-proċess tal-approvazzjoni tal-bord spiss jieħu ħafna ħin u huwa rigoruż li jeħtieġ informazzjoni estensiva dwar il-finanzi, l-impjiegi u l-isfond personali. Anki ċelebritajiet ġew irrifjutati minn xi bordijiet ta 'ko-op selettivi ta' New York.
- Il-miżati ta 'manutenzjoni ta' kull xahar għall-ko-ops huma ħafna ogħla milli għall-komunijiet. Dan huwa minħabba li t-tariffa ta 'kull xahar tinkludi parti mill-ipoteka sottostanti għall-bini.
- Bosta bordijiet ta 'kooperazzjoni jillimitaw l-ammont tal-prezz tax-xiri li jista' jiġi ffinanzjat u jeħtieġu pagamenti ogħla minn dawk li ġeneralment ikunu meħtieġa għall-condominiums.
- Huwa iktar diffiċli li s-sotto-jikri ko-op. Kull bini kooperattiv għandu r-regoli tiegħu stess, iżda ħafna jillimitaw jew jipprojbixxu sullokazzjonijiet.
X'inhu Condominium?
Il-condominiums qed isiru aktar popolari fi New York City hekk kif jinbnew bini residenzjali ġdid.
B'differenza ko-ops, appartamenti condo huma proprjetajiet "reali". Ix-xiri ta 'condo huwa ferm simili għax-xiri ta' dar. Kull unità individwali għandha l-att tagħha u l-kont tat-taxxa tagħha stess. Il-kondoms joffru flessibbiltà akbar iżda spiss huma pprezzati ogħla minn appartamenti kooperattivi komparabbli.
Vantaġġi ta 'Xiri ta' Condo
- Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, ix-xerrejja jistgħu jiffinanzjaw porzjon akbar tal-prezz tax-xiri (sa 90 fil-mija) u jniżżlu inqas flus.
- Bil-condominium, m'għandekx għalfejn tindirizza l-approvazzjoni tal-bord.
- Appartamenti Condo jistgħu jiġu liberament sublet, jagħtik aktar flessibilità.
- Il-miżati ta 'manutenzjoni ta' kull xahar għal Condos huma ħafna iktar baxxi milli għall-ko-ops.
Żvantaġġi ta 'Xiri ta' Condo
- Condos huma ġeneralment aktar għoljin minn appartamenti ko-op komparabbli.
- Il-pagamenti ta 'manutenzjoni ta' kull xahar ma jistgħux jitnaqqsu mit-taxxa.
- Hemm inqas fondi disponibbli fis-suq tal-proprjetà immobbli ta 'New York City, li jillimita l-għażliet tiegħek.