Bejgħ ta 'Proprjetà ta' Djar, Ko-ops, u Condos fil-Ħamsa Boroughs
Id-dejta tal-bejgħ riċenti għall-proprjetà immobbli ta 'New York City qatt ma kienet iktar faċli għall-kaċċaturi tad-dar biex ikollhom aċċess. Hemm kwalità, dejta f'ħin reali dwar il-proprjetà immobbli hemmhekk fuq il-web kemm b'xejn kif ukoll għal prezz. Iva, hemm ukoll dejta tal-bejgħ reċenti għal ko-ops fi New York City.
Għaliex Comps Real Estate?
Dak li int verament tipprova tiskopri b'dejta tal-bejgħ reċenti hija r-rata tas-suq fil-viċinat. Hija d-dar li trid tixtri eżaġerat jew bargain kbir?
Minn dejta tal-bejgħ reċenti, tfittex komps, jew data tal-bejgħ komparabbli, billi tqabbel tipi ta 'bini fl-istess lokal - Condos għal Condos, djar b'żewġ familji għal djar b'żewġ familji. Tipprova tikseb sens tal-prezz li jmur għal kull pied kwadru skond it-tip ta 'bini (prezz tal-bejgħ diviż bil-footage kwadru ta' spazju livable). Idealment, il-proprjetajiet b'faċilitajiet simili huma importanti, iżda l-isem veru tal-logħba huwa l-post.
Int tassew għandek bżonn tkun taf comps? Inti tista 'tafda l-imsaren jew l-aġent tal-propjetà immobbli, imma ma jkunx tajjeb li titħejja ftit informazzjoni? Ftit sigħat ta 'xogħol jistgħu jiffrankaw $ 10,000 meta tkun lest biex tagħmel offerta għad-dar il-ġdida tiegħek.
Fehim aħjar tas-suq lokali jista 'wkoll ipoġġih mill-proprjetà għal kollox. Jew ponta inti off għal proprjetà li ġiet flipped ripetutament f'ammont qasir ta 'żmien. Dak mhux neċessarjament ħaġa ħażina jew ħaġa tajba iżda jista 'joħroġ dawl fuq il-ħsarat ta' proprjetà qabel ma jkun tard wisq.
Websites favoriti għal Bejgħ reċenti ta 'NYC
Rolling Sales Update [NYC.gov - Dipartiment tal-Finanzi ta 'NYC]
L-oodea ta 'l-info tal-bejgħ reċenti ta' NYC, ir-rekords pubbliċi tad-Dipartiment tal-Finanzi tal-belt fuq id-data tal-bejgħ tal-proprjetà sa l-2003. Il-problema hija l-format. Tista 'tniżżel mill-borough u s-sena - jiġifieri, pereżempju, Queens fl-2006 - u f'Excel jew PDF.
Huwa fajl kbir li jieħu ftit ħin anke fuq konnessjoni veloċi.
Ladarba jitniżżel tista 'tfittex f'Excell jew Adobe Acrobat mill-viċinat, l-indirizz, il-prezz tal-bejgħ, id-data tal-bejgħ, filmat kwadru, sena mibnija jew tip ta' bini. Xi informazzjoni hija nieqsa jew inkongrujenti, iżda tista 'tafda ħafna minnha bħala fatt solidu. Huwa tajjeb ħafna għall-poring fuq kull numru iżda jieħu paċenzja u sforz biex ilaħħaq mal-fajls kbar u iġbed id-data għal aktar esplorazzjoni.
Data rilaxxata minn NYC Finance timxi madwar xahar wara l-ħin reali.
Siti ta 'Pagar bl-Informazzjoni Dettaljata ta' Bejgħ tan-New York Detail
PropertyShark hija destinazzjoni kbira għal informazzjoni super-dettaljata tal-proprjetà kollha f'post wieħed. Huma jagħtuk il-post, id-daqs u l-prezz tal-bejgħ reċenti, kif ukoll l-isem tal-bejjiegħ, it-taxxa u l-istejtus ta 'garanzija, rapporti dwar ambjent lokali (bħal tossiċità) u forsi anke informazzjoni dwar ritratti u bejgħ minn żminijiet ta' qabel. L-iktar importanti, PropertyShark jagħmel it-tqabbil tat-tuffieħ mat-tuffieħ ħafna iktar faċli.
Imma int għandek tħallas. L-utenti rreġistrati jiksbu xi informazzjoni b'xejn u ton aktar jekk tixtri abbonament ($ 15- $ 20 / xahar).
NYC Newspapers Bil NYC Bejgħ riċenti Info
Fittex fis-sezzjonijiet tal-proprjetà immobbli ta ' The New York Times għal "Bejgħ Residenzjali Madwar ir-Reġjun" u l- New York Post għal "Just Mibjugħa!
L-Aħħar Info Dwar Bejgħ riċenti - Fl-Your Back Yard u Lilhinn, "artikoli regolari ta 'kull ġimgħa li jelenkaw ftit bejgħ reċenti għal kull borough.
X'hemm pulita dwar dawn hemm aktar dettalji dwar il-faċilitajiet tal-proprjetà u l-istorja ta 'rinovazzjoni li ma jistgħux jiġu miġbura mid-data tar-rapport tan-NYC Finance. Hija d-data pprovduta mis-sensara tal-proprjetà immobbli ta 'New York City, mhux mill-gvern. Naturalment, huwa fl-interess tal-brokers li jpoġġu l-aħjar wiċċhom 'il quddiem, u għalhekk ma jistennewx ħafna data ta' fissatur-għoli f'dawn.
Blogs Bil NYC Bejgħ riċenti Info
Numru ta 'siti u siti tal-proprjetà immobbli lokali jagħtuk informazzjoni riċenti dwar il-bejgħ jew għallinqas jerġgħu jippubblikaw informazzjoni li jkunu aċċessaw x'imkien ieħor. Ipprova jitrażżan għal Manhattan u kwalunkwe bini ta 'lussu u Brownstoner għal Brooklyn.
L-aħjar affarijiet li dawn il-blogs jistgħu jagħtuk huma l-kummenti tal-qarrejja li ħarġu dawl fuq proprjetà elenkata fil-bejgħ riċenti (jew huma kompletament mhux eżatti).
Dak li ssib fuq il-blogs hija biċċa oħra tal-puzzle, jew fl-agħar każ, devjazzjoni tajba f'dawk il-ġranet il-kaċċa tad-dar qed issuq int.
Tipi ta 'Bini Residenzjali ta' NYC għal Comps ta 'Bejgħ riċenti
New York City jirrikonoxxi dawn it-tmien tipi ta 'bini residenzjali:
- Djar tal-Familja Wieħed
- Żewġ Djar tal-Familja
- Tliet familji
- Condos - Elevator Apartments
- Condos - Appartamenti Walkup
- Klassi tat-Taxxa 1 - Condos
- Coops - Elevator Apartments
- Coops - Walkup Apartments
Hemm aktar klassijiet għal użi kummerċjali, kiri residenzjali, u oħrajn ta 'proprjetà oħra mixxellanji.
Bejgħ reċenti ta 'Ko-op ta' NYC
Kopp-ops huma każ speċjali. New York City huwa l-uniku muniċipalità fl-Istati Uniti fejn din il-forma ta 'pussess hija sinifikanti. F'Manhattan, huwa aktar minn nofs ta 'appartamenti residenzjali li huma individwalment proprjetà.
Is-sidien tal-koproprjetarji ma jżommux l-att tagħhom għall-proprjetajiet tagħhom, iżda minflok, għandhom sehem mill-korporazzjoni li tippossjedi l-bini. Sa Lulju 2006, is-sidien tal-kooperaturi kellhom protezzjoni tal-privatezza sbieħ. L-informazzjoni ta 'bejgħ reċenti ta' Coop kienet ikkunsidrata bħala tranżazzjoni privata u ma dehritx fir-rekords pubbliċi għax ma kinitx "proprjetà immobbli".
Liġi fl-2006 fetħet il-purtieri u ħalliet ix-xemx fid-dinja privata tal-kooperattivi. L-informazzjoni tal-bejgħ reċenti ppubblikata mill-Belt, madankollu, tibda biss f'Jannar 2004. (Xi sensara u speċjalisti oħra jżommu reġistri storiċi privati fuq il-bejgħ tal-kooperattivi.)
Xorti tajba mal-kaċċa għad-dar il-ġdida tiegħek!