Il-trusts ta 'l-art inbnew madwar il-pajjiż, b'fatturi ta' art ta '120 art komunitarja fl-Istati Uniti. F'Albuquerque, il-Fiduċja tal-Land tal-Komunità Sawmill (SCLT) fil-viċinat Sawmill għandha pussess ta '27 acres ta' art li nxtrat mill-Belt ta 'Albuquerque.
Li tinsab fin-nofsinhar ta 'I-40 u fit-tramuntana tal-Belt il-Qadima, iż-żona hija taħlita ta' żoni residenzjali, kummerċjali u industrijali.
L-SCLT ħareġ bħala fiduċja għax iż-żona kellha numru ta 'sfidi.
It-tfixkil urban, il-bini abbandunat u l-kriminalità kienu qed jiżdiedu. Iżda b'determinazzjoni tal-komunità, il-ġirien ngħaqdu flimkien biex isolvu l-problemi u reġgħu nġeddu żona li ilha magħrufa għat-traskuraġni tagħha.
Imma kif ukoll il-fiduċja ta 'l-art taħdem? U l-benefiċċju tal-pubbliku meta grupp mikri bhall-SCLT jittollera biċċa proprjetà? Agħti ħarsa biex tara kif taħdem il-fiduċja ta 'art komunitarja waħda.
Status kurrenti
Sfond
Albuquerque hija magħmula minn numru kbir ta 'distretti żgħar. Wieħed mill-eqdem fost dawn huwa fiż-Żona Sawmill 2 . Biss fit-tramuntana tal-Belt il-Qadima, il-lokalita 'oriġinarjament kiber madwar l-istazzjon tal-ferroviji u l-industrija li waslet magħha. Kien hemm darba s-serratura b'saħħitha, li tat lill-viċinat isimha.
Sa l-1980, l-affarijiet bdew jinbidlu. Old Town, darba lokalita 'ta' djar u ħwienet żgħar, issa kienet il-ġenna tan-negozjant. Valuri tal-proprjetà miżjuda. Distretti tal-viċinanzi, ladarba jkunu magħrufa mid-djar modesti tagħhom u l-valuri modesti, jistgħu jkunu qrib il-bidla.
Sad-disgħinijiet, iż-żona ffaċċjat għadd ta 'sfidi:
- Il-Kumpanija tal-Prodotti ta 'Ponderosa fil-viċin kienet qed tfejjaq is-serratura, tagħmel lin-nies morda.
- Is-27 acres ta 'art vakanti kienu mifruxa ma' bini industrijali vojt, ġbid ta 'vaguni u kriminalità.
- Kampijiet bla dar kienu qed jiżdiedu matul il-fosos tal-irrigazzjoni (imsejħa acequias), li m'għadhomx jintużaw għall-biedja.
- Il-kentrifikazzjoni żdiedet fil-viċinanzi tal-viċinanzi, bħal Old Town. Iżda r-residenti lokali kienu dħul baxx, u t-taxxi kienu qed jiżdiedu.
Pros
SCLT hija korporazzjoni privata mingħajr skop ta 'qligħ (501c3) impenjata li toħloq akkomodazzjoni affordabbli għal residenti bi dħul baxx. Il-komunità ppjanata tal-kaptan tagħhom tissejjaħ Arbolera de Vida, jew Orchard of Life.
- Permezz tal-ħolqien ta 'fiduċja tal-art, il-komunità effettivament ħoloq ingranaġġ mal-belt għall-artijiet ta' madwarhom. Iċ-ċittadini ngħataw is-setgħa.
- Ladarba mtaqqba, iż-żona issa hija mudell għall-bidla. Meta l- Assoċjazzjoni tal-Viċinat ta 'Barelas riedet toħloq akkomodazzjoni affordabbli, irrikorriet għal SCLT għal parir.
- Barra minn hekk, l- Assoċjazzjoni tal-Viċinat tal-Park ta 'Wells staqsiet lil SCLT għall-għajnuna fl-ippjanar ewlieni tal-viċinat tagħha stess. Fit-tul ta 'żona mġarrba minn sidien assenti, il-lokalita' ta 'Wells Park rat titjib fid-djar żgħar taż-żona.
- Il-Trust Community Land Sawmill jipprovdi wkoll iż-żona b'ħafna impjiegi meħtieġa. L-ippjanar ewlieni u l-involviment tal-komunità ġabu linja ta 'studenti ta' ppjanar u arkitettura mill- Università ta 'New Mexico . L-SCLT għandu sensar tal-proprjetà immobbli, pjanifikaturi komunitarji, koordinatur tas-sħubija, u staff amministrattiv.
- U għal residenti preċedenti, l-SCLT nediet karriera politika. Twil ilu, meta Max Ramirez beda l-Kunsill Konsultattiv ta 'Sawmill, huwa ħadem ma' mara żagħżugħa msemmija Debbie O'Malley . O'Malley qatta s-snien ta 'l-organizzazzjoni tal-komunità li jiżviluppa l-SCLT u l-Arbolera de Vida. Hija issa Kunsilliera tal-Belt għat-Tnejn Distrettwali, li tagħha Arbolera de Vida hija parti.
Cons
Iżda għall-ġid kollu li toħloq fiduċja tal-art tal-komunità, hemm żvantaġġi. Il-fiduċja għandha dejjem tiżgura li tkun ikkommettiet membri, jew sidien ta 'djar jew membri tal-komunità li jixtiequ jiżguraw li l-komunità tieħu l-għeruq. Hemm kunsiderazzjonijiet oħra wkoll:
- Pussess ta 'dar fl-Arbolera de Vida ma jintitolax lis-sid għall-proprjetà taħt id-dar.
- Il-fiduċji ta 'l-art tal-Komunità jibbenefikaw lill-aktar fil-bżonn u għalhekk jitqiegħdu fis-suq bħala akkomodazzjoni affordabbli Biex ikollok dar fil-komunità, int trid tikkwalifika bħala dħul baxx.
- Il-fiduċja tal-art ma tisparixxi meta tinbiegħ dar. Jekk darha timxi lejn dar oħra, il-fiduċja żżomm ir-responsabbiltà tad-dar vojta sakemm jista 'jinstab sid ieħor. Il-pussess tal-komunità jġib miegħu responsabbiltajiet tal-komunità
- Ix-xiri ta 'proprjetà jista' jikkommetti darha fiż-żona għall-ħajja. Il-valuri tal-proprjetà għadhom iktar baxxi min-norma għall-kwartieri tal-madwar. Il-fiduċja tal-art ma toħloqx mobilità 'l fuq.
- Trusts ta 'l-art huma mmexxija minn bordijiet li huma magħmula minn bosta membri tal-komunità, biex jinkludu sidien ta' djarhom. Xi kultant il-bordijiet ma jivvutawx il-mod li jridhom id-dar, u joħolqu tibdil li d-dar ma tridx.
Fejn Jistenna
Minkejja l-isfidi u l-iżvantaġġi, l-SCLT issorvelja komunità dejjem tikber. Il-proġett prinċipali tal- SCLT , Arbolera de Vida , jew Orchard of Life, temmew tnejn mit-tliet fażijiet tiegħu. Bħalissa qed tipproduċi l-Fażi III.
Meta l-komunità ta '27-acre tkun iffinalizzata, din tinkludi djar, ħwienet, ċentru tal-komunità, ċentru għoli u ġonna tal-komunità.
Fażi I ta 'Arbolera de Vida:
- It-23 djar kollha huma proprjetarji okkupati.
- L-uffiċċji tal-SCLT jinsabu f'waħda mid-djar ta 'din il-fażi.
Fażi II ta 'Arbolera de Vida:
- Tipprovdi 67 djar bi prezz raġonevoli.
- Rajt iż-żieda tal-Lofts Sawmill, 60 spazju ta 'kenn live / xogħol li tlestew fl-2006. Il-Lofts għandhom fokus komunitarju u ċ-ċentru tal-bini kbir tiegħu jipprovdi spazju għal avvenimenti komunitarji.
- Ittela t-tfal fil-proċess tad-disinn għall-bitħa li jmiss.
- Beda ż-żewġ park ta 'Acre, li se jinkludi mixi u roti tal-mixi. Ghajnuna tax-xoghol (kanal ta 'irrigazzjoni) se tintuża ghall-ğnien komunitarju futur.
Issa fil-Fażi III, il-lokal beda jara xi bidliet reali. Il-fażijiet I u II ġabu djar ġodda fiż-żona, u magħhom, ġirien ġodda u aktar impenn komunitarju.
Peress li ż-żona rat bosta bidliet għall-aħjar, viżjoni waħda tibqa 'kostanti. Il-ġirien għadhom jitkellmu mal-ġirien u jżommu l-inħawi tal-viċinat involuti bħala partijiet interessati. L-Assoċjazzjoni tal-Viċinat taż-Żona Sawmill5, li tinsab fil-lvant u fin-nofsinhar ta 'l-Arbolera, għandha d-deċiżjonijiet kollha, b'xi membru li qiegħed fil-Bord SCLT f'kull ħin.
Il-komunità tkompli tikber u tiffjorixxi.