Jifhmu Lingo Qabel Xiri Kamra
Jekk qed tixtri dar, waħda mill-ikbar kwistjonijiet li trid taffronta hija kemm tista 'taffordja u tibbilanċja dak mat-tip ta' dar li trid fil-post li tkun adattat aħjar. Sorsi ta 'proprjetà immobbli u aġenti tal-proprjetà immobbli ħafna drabi jitkellmu dwar il-prezzijiet medji u l-prezzijiet medji meta jqabblu l-prezzijiet f'diversi oqsma, u dawk it-termini ħafna drabi jikkawżaw konfużjoni. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, u bliet oħra fl-Arizona jinsabu kollha fi ħdan il -Kontea ta 'Maricopa , il- kontea l-aktar popolata ta' Arizona .
Allura meta tkun qed tiċċekkja l-prezzijiet tad-djar, tista 'ssibhom deskritti bħala l-medja jew medjana fil-Kontea ta' Maricopa jew fil-bliet varji fil-kontea.
Medjan vs. Medja
Il-medjan ta 'sett ta' numri huwa dak in-numru fejn nofs in-numri huma aktar baxxi u n-nofs in-numri huma ogħla. Fil-każ ta 'proprjetà immobbli, dan ifisser li l-medjan huwa l-prezz fejn nofs id-djar mibjugħa f'xi żona partikolari dak ix-xahar kienu irħas, u nofs kienu aktar għoljin mill-medjan.
Il-medja ta 'sett ta' numri hija t-total ta 'dawk in-numri diviż bin-numru ta' oġġetti f'dak is-sett. Il-medjan u l-medja jistgħu jkunu qrib, iżda jistgħu wkoll ikunu differenti b'mod sinifikanti. Dan kollu jiddependi min-numri.
Hawn hu eżempju. Agħti ħarsa lejn dawn il-11-il prezz tad-dar fittizju:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 miljun
- $ 3 miljuni
Il-prezz medjan ta 'dawn id-djar 11 huwa ta' $ 105,000.
Dak wasal għax ħames djar kienu bi prezz aktar baxx u ħamsa kienu bi prezz ogħla.
Il-prezz medju ta 'dawn id-djar 11 huwa ta' $ 498,000. Dak hu li tikseb jekk inti żżid dawk il-prezzijiet kollha u taqsam b'11.
Liema differenza. Meta tkun qed tħares lejn prezzijiet ta 'djar mibjugħa reċentement, aċċerta ruħek li taf jekk in-numri humiex medji jew medjani.
Iż-żewġ numri jipprovdu informazzjoni tajba, iżda għandhom implikazzjonijiet differenti. Jekk il-prezz medju f'żona partikolari huwa ogħla mill-medjan għall-istess perjodu ta 'żmien, dan jgħidlek li ż-żona fiha djar bi prezz ferm ogħla għalkemm f'dak il-perjodu ta' żmien partikolari, il-bejgħ kien qawwi fil-medda l-baxxa.
L-Aqwa Numru għall-Użu għall-Bini Real
Il-prezz medju f'bejgħ partikolari huwa ġeneralment meqjus bħala l-aktar utli ta 'dawn iż-żewġ modi kif wieħed iħares lejn il-prezzijiet. Dan għaliex il-prezz medju jista 'jkun imxekkel b'mod sinifikanti mill-bejgħ li huwa estremament għoli jew estremament baxx.
Jekk inti qed tħares lejn żona li l-prezzijiet tagħha kienu riflessi fl-eżempju ta 'hawn fuq u kkunsidrajna li l-prezz medju, $ 498,000, tista' tiddeċiedi li hija barra mill-firxa tal-prezz tiegħek u tfittex x'imkien ieħor. Iżda dak in-numru huwa mgħawweġ minħabba li, filwaqt li ħafna mill-djar mibjugħa fil-baxx ta '$ 100,000 s, it-tnejn fl-ogħla livell bidlu drastikament il-medja. Jekk tneħħi dawk il-bejgħ ta 'żewġ miljun dollaru, il-medja hija ta' $ 164,000, xorta ogħla mill-medjan iżda ferm eqreb minnha min-numru l-ieħor. Dan huwa l-effett li l-bejgħ ta 'djar għaljin ħafna (jew estremament bi prezz baxx) għandhom prezzijiet medji għal żona.
Min-naħa l-oħra, jekk tħares lejn il-prezz medju, $ 105,000, inti tista 'taħseb li dik iż-żona kienet affordabbli ħafna, u hija riflessjoni ħafna iktar preċiża tal-prezzijiet tal-biċċa l-kbira tad-djar mibjugħa f'dak il-post f'dak il-perjodu ta' żmien.
Medjan kontra l-medja
Issa tista 'tiddifferenzja bejn medjan u medju. Imma x'inhi d-differenza bejn medjan u medju? Din hija waħda faċli: Il-medja u l-medja huma l-istess. Dawn huma sinonimi, għalhekk tapplika l-istess loġika mill-eżempju ta 'hawn fuq.