Sidien ta 'Montreal jistgħu, fit-teorija, jgħollu l-kera b'kull ammont li jixtiequ. Imma mhux daqstant sempliċi bħal dik. Tinsiex, il-kerrejja f'Montreal għandhom drittijiet. Il-bord ta 'kiri ta' Quebec Régie du logement jarah.
Regoli Dwar Tkabbir tal-Kera f'Montreal
Il-proprjetarji jistgħu jgħollu l-kera b'kull ammont li jagħżlu, iżda l-kerrej għandu jaqbel bis-sħiħ maż-żieda. Il-kerrejja ta 'Montreal ma jistgħux jiġu mkeċċija minħabba li jirrifjutaw żieda fil-kera iżda sabiex jibbenefikaw minn dik il-protezzjoni, il-kerrejja għandhom jirrispettaw il-ftehim tal-kera u jkomplu jħallsu l-kera fil-ħin irrispettivament minn kwalunkwe nuqqas ta' ftehim mal-kerrejja.
Sabiex jiġu minimizzati t-tilwim tal-kerrej tal-proprjetarju u s-seduti tal-qorti li jeħtieġu l-attenzjoni tal-Bord tal-Kiri ta 'Quebec, ir-Régie du logement tistabbilixxi linji ta' gwida dwar żieda fil-kera kull sena taħt l-iskuża li tgħin lis-sidien u lill-kerrejja jaslu għal ftehim ġust mingħajr intervent formali minn The Régie.
Ir-Régie taġġusta r-rakkomandazzjonijiet għat-tlugħ tal-kiri kull sena madwar Jannar u tistrieħ fuq tliet fatturi ewlenin biex tiddetermina l-linji ta 'gwida dwar iż-żieda tal-kera ġusta.
- Spejjeż operattivi: kif l-abitazzjoni hija msaħħna għandha impatt kif ukoll jekk l-ispejjeż tat-tisħin huma inklużi fil-kera.
- Taxxi fuq il-proprjetà: jekk it-taxxi muniċipali u ta 'l-iskejjel telgħu għal sidienhom allura huwa ġust li l-kerrejja jġorru l-piż ukoll.
- Rinnovazzjonijiet jew tiswijiet maġġuri: kwalunkwe aġġornamenti u spejjeż ta 'tiswija mġarrba minn sidien ta' kerrejja jistgħu jiġu kkalkulati f'żidiet fil-kera.
Ir-Régie tipprovdi grilja ta 'kalkolu fuq il-websajt tagħhom biex tgħin lis-sidien u lill-kerrejja jiddeterminaw żieda eżatta u ġusta li fatturi fil-varjabbli hawn fuq kif ukoll il-karatteristiċi u s-sitwazzjoni uniċi ta' kull abitazzjoni.
Biex jitħaffef il-proċess, ir-Régie toffri wkoll linji gwida ta 'stima biex tiddetermina malajr jekk il-kera tal-kera tal-kera hijiex fi ħdan il-linji gwida stabbiliti.
2017 Linji Gwida għaż-Żieda fil-Kera
Innota li l-persentaġġi li ġejjin huma stimi biss u jvarjaw minn liema perċentwali jintużaw fuq il-grid formali tal-kalkolu.
Dawn l-istimi huma shortcut, strateġija ta 'forma qasira biex jiġi kkalkulat jekk sid il-kera jipproponix żieda ġusta peress li kerrej ikun jeħtieġ aċċess għall-kontijiet u d-dħul tal-kerrej biex tuża l-grid preċiża tal-kalkolu.
Xi proprjetarji jirrifjutaw it-talbiet biex joqogħdu bilqegħda u jużaw il-gradilja tal-kalkolu bl-irċevuti fl-idejn, u għalhekk l-utilità tal-persentaġġi li ġejjin biex jiġi ddeterminat jekk kerrej għandux jikkuntattja lill-Régie du logement biex jitlobha tintervjeni u tikkalkula ż-żieda fil-kera f'isem sid il-kera innifsu.
L-istimi li ġejjin ta 'żidiet fil-kera tal-Quebec japplikaw mill-1 ta' April 2017 sal-1 ta 'April 2018.
- 0.6% għal djar mhux imsaħħna (kien 0.4% fl-2016, 0.6% fl-2015, 0.6% fl-2014, 0.8% fl-2013, 0.6% fl-2012, 0.5% fl-2011, 0.8% fl-2010, 0.6% fl- 2009, 0.7% 2008)
- 0.1% fl-2016, 1.8% fl-2015, 1.1% fl-2014, 1.1% fl-2013, 0% fl-2012, 0.6% fl-2011, -0.5% fl-2010, 1.8% fl-2009, 0.5% fl-2008)
- 0.6% għas-sħana elettrika inkluża fil-kera (kien 0.7% fl-2016, 1.0% fl-2015, 1.1% fl-2014, 1.1% fl-2013, 0.7% fl-2012, 0.6% fl-2011, 1.0% fl-2010, 0.8% , 0.8% fl-2008)
- -2.0% għat-tisħin taż-żejt inkluż fil-kera (kien -4.2% fl-2016, 1.4% fl-2015, 0.6% fl-2014, 0.6% fl-2013, 3.6% fl-2012, 2.7% fl-2011, -7.9% fl- % fl-2009, 1.3% fl-2008)
Għalhekk, kerrej li ħallas kera ta '$ 700 b'tisħin elettriku inkluż fih fl-2016 seta' jara dik iż-żieda għal $ 704.20 fl-2017.
AĠĠORNAMENT: It-30 ta 'Jannar 2017 Aġġornament: L-estimi ta' Régie skadew għall-2017 li jipprotestaw mill-attivisti tad-djar billi, mingħajrhom, huwa impossibbli għal kerrej li jikseb sens jekk żieda fil-kera hijiex ġusta jekk sid il-kera jirrifjuta li b'mod trasparenti jaqsam l-irċevuti tal- ma 'l-inkwilin biex tlesti l-grilja tal-kalkolu. Jekk għad hemm x'jifhem li r-Régie du logement backtracks dwar id-deċiżjoni tiegħu li jżomm l-istimi din is-sena.
9 TA 'FEBRU, 2017: Ir-Régie bidlet il-ħsieb tagħha, apparentement parzjalment minħabba r-realtajiet tad-drittijiet tal-kerrejja, u reġgħet bdiet tippubblika l-istimi tal-kera.
Tiswijiet u Titjib Maġġuri fl-2017
Ir-rinnovazzjonijiet u t-tiswijiet huma fatturati f'2.4% fl-2017 (kien 2.5% fl-2016, 2.9% fl-2015, 2.6% fl-2014, 2.9% fl-2012, 3.0% fl-2011, 2.9% fl-2010, 4.0% fl- fl-2008).
Allura, ejja ngħidu li s-sid intefaq $ 2,000 fis-sena li għaddiet speċifikament li rinnovat l-abitazzjoni tiegħek, allura sid il-kerrej għandu d-dritt li jitlob 2.4% ta 'dawk l-ispejjeż, billi jaqsam dak in-numru bi tnax-il xahar. Għalhekk, sid il-kera ta 'hawn fuq jista' jżid $ 4 extra ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) mal-kera ta 'kull xahar flimkien ma' żidiet ta 'linji gwida bażiċi li jkopru spejjeż operattivi, rinnovazzjonijiet ġenerali tal-bini u żidiet fit-taxxa fuq proprjetà u skola.
Taxxi fuq il-Proprjetà għall-2017
Sir taf jekk it-taxxi fuq il-proprjetà żdiedu fiż-żona tiegħek billi ċċempel (514) 872-2305 * biex jiċċekkjaw żidiet fit-taxxa muniċipali u (514) 384-5034 għat-taxxi fuq l-iskejjel. Huwa fl-aħjar interess tiegħek li tkun taf minħabba li żidiet fit-taxxa jistgħu jwasslu sid il-kera biex jaqsmu l-ispejjeż addizzjonali mal-kerrejja.
X'għandek tagħmel jekk iż-żieda fil-kera tiegħek tkun għolja wisq
Jekk iż-żieda proposta fil-kera hija sinifikament ogħla minn dak li l-linji gwida ta 'hawn fuq jissuġġerixxu li għandu jkun u sid il-kera jirrifjuta li joqgħod miegħek u jaqsam b'mod trasparenti l-irċevuti tagħhom u jikkalkula l-ispejjeż tagħhom billi juża l-grid tal-kalkolu uffiċjali biex juri kif ħarġu miż-żieda proposta tagħhom , allura inti tista 'tixtieq tikkunsidra li tikkontesta ż-żieda tal-kera billi tikkontestaha li tħalli f'idejn il-Régie du logement biex tiddeċiedi x'inhi ż-żieda għandha tkun minflok is-sid.
* Dan in-numru m'għadux fis-servizz. Ir-residenti huma avżati biex jitolbu 311 minflok.