Parti minn serje ta 'worksheet għal sidien ta' lukandi li jtajru l-irqad u tal-kolazzjon
Il-ftuħ ta 'sodda u kolazzjon spiss huwa kwistjoni ta' tħassib f'ħafna oqsma.
Ħafna sodda u kolazzjon jinfetħu f'dar privati, u peress li ħafna komunitajiet għandhom ordinanzi ta 'zoning li jirregolaw l-użu ta' proprjetà privata, sidien li jippresiedu għandhom jinvestigaw jekk it-tqassim f'żoni attwali jippermettix dan it-tip ta 'negozju. In-nuqqas li jaderixxu mal-liġijiet lokali dwar it-tqassim taż-żoni jista 'jirriżulta fi multi u kumplikazzjonijiet legali oħra.
Xi sodda u kolazzjon infetħu biss biex jingħalqu mill-gvern lokali tagħhom.
L-innkeepers li jaspiraw għandhom iqajmu l-kwistjoni taż-zoning l-ewwel, qabel ma jmorru aktar. Jekk hemm problema, jista 'jkollok varjetà ta' għażliet biex issegwi, iżda għandha ssib qabel tinvesti kwalunkwe ħin u flus bla bżonn.
Zoning
Il-liġijiet u r-regolamenti tat-tqassim taż-żoni ġeneralment huma ppromulgati lokalment u jikkontrollaw l-użu ta 'proprjetà privata, għalkemm mhux il-komunitajiet kollha ppromulgaw regolamenti dwar zoning. It-tqassim f'żoni jinvolvi li l-komunità tkun diviża f'diversi distretti, bħal dawk għal użu agrikolu, residenzjali, kummerċjali, industrijali u pubbliku. Mappa ta 'zoni għandha tkun disponibbli fl-uffiċċju muniċipali lokali tiegħek.
Jiddependi fuq fejn tinsab il-proprjetà potenzjali tal-B & B, jista 'jkun meħtieġ li jiġu diskussi kwistjonijiet ta' zoning ma 'uffiċjali tal-lokal, muniċipali u / jew tal-kontea. (Tista 'tgħin biex tikkonsulta avukat lokali li jittratta kwistjonijiet ta' zoning l-ewwel.) Jekk ir-regoli tat-tqassim taż-żoni ġew adottati, għandha ssir reviżjoni tal-liġi biex tiddetermina jekk huwiex permess stabbiliment B & B.
Il-liġi tat-tqassim taż-żoni għandha tiddeskrivi l-proċeduri meħtieġa biex titlob bidla fl-użu (minn dar għal B & B). F'dawk il-każijiet fejn B & B huwa użu permess, ġeneralment ftit huwa meħtieġ li jaffettwa l-bidla barra minn applikazzjoni għal permess ta 'zoning.
L-ispetturi tat-tqassim taż-żoni normalment japprovaw bidliet fl-użu li huma konsistenti mal-liġijiet tat-tqassim taż-żoni.
Jekk l-applikazzjoni tiġi miċħuda, is-sid jista 'jappella lill-Bord taż-Żonzjar tal-Appelli. F'xi każijiet jekk l-appell jiġi miċħud, allura alternattiva hija li tinfetaħ varjanza.
F'xi komunitajiet, il-liġi taż-zoning għandha dispożizzjonijiet għal "permessi għall-użu kondizzjonali." Applikazzjonijiet għal permessi ta 'użu kondizzjonali jmorru direttament mill-proprjetarju għall-Appelli tal-Bord ta' l-Analiżijiet taż-Żoni.
Kull permess għall-użu kondizzjonali huwa kkunsidrat fuq bażi individwali. Il-liġi tat-tqassim taż-żoni normalment tinkludi kemm standards ġenerali u speċifiċi għal użi kundizzjonali. L-approvazzjoni tal-B & B bħala użu kondizzjonali allura tfisser li għandha tilħaq standards ġenerali u speċifiċi.
Fil-każijiet ta 'appelli, varjazzjonijiet u / jew użi kundizzjonali, il-liġi dwar iż-zoning tispeċifika proċeduri biex tintuża, ġeneralment tinkludi l-preżentazzjoni ta' applikazzjoni, skedar ta 'smigħ pubbliku, tagħti avviż xieraq tas-smigħ, tieħu smigħ u tagħmel deċiżjoni. Mhux rari li l-proċess jieħu sa tliet xhur jew saħansitra itwal. Appell mid-deċiżjoni tal-Bord tal-Appelli taż-Żonzjar għandu jsir lill-Qorti tal-Motivi Komuni.
Lil hinn mill-appell, il-varjanza u / jew l-użu kondizzjonali, l-uniku riżors għall-bidliet f'żoni huwa jemenda l-liġi. It-tqassim f'żoni mhuwiex riġidu; din għandha tiġi aġġornata fuq bażi perjodika.
Madankollu, dan ma jfissirx li sempliċiment għax trid tiftaħ B & B, il-liġijiet għandhom jinbidlu. Kull min jaħseb dwar sodda u kolazzjon f'komunità fejn ma jkunx permess mit-tqassim f'żoni għandu jirrealizza li t-tibdil tal-liġijiet taż-zoning huwa proċess twil ħafna, jekk jista 'jsir.
Il-problema ewlenija illum assoċjata ma 'l-approvazzjoni ta' sodda u kolazzjon f'ħafna komunitajiet hija l-liġi taż-żoni lokali. Minħabba li ħafna minn dawn il-liġijiet ġew miktuba qabel ma B & Bs saru popolari fl-Istati Uniti, ħafna minnhom ma fihomx definizzjoni ta 'sodda u kolazzjon. F'xi każijiet, l-uffiċjali taż-zoning lokali ppermettew B & Bs sakemm jissodisfaw l-istandards definiti jew għal boarding houses jew djar tat-turisti. Numru ta 'komunitajiet għandhom jew qegħdin fil-proċess li jemendaw il-liġijiet tagħhom dwar iż-zoning biex jiċċaraw din il-kwistjoni.
F'komunitajiet fejn il-B & Bs ma jistgħux jitħallew jew hemm problemi oħra, huwa rakkomandat ħafna li s-sid ifittex għajnuna legali minn xi ħadd li għandu esperjenza fir-regolamenti tat-tqassim f'żoni lokali. L-amministrazzjoni tar-regolamenti taż-zoning hija kumplessa u teħtieġ ħafna attenzjoni għad-dettall. F'ħafna każijiet id-deċiżjoni dwar jekk tippermettix sodda u kolazzjon tinsab fil-kapaċità tas-sid potenzjali li jikkonvinċi lill-uffiċjali lokali li l-istabbiliment ta 'B & B ikun ta' vantaġġ għall-komunità.
Eleanor Ames jixtieq jirrikonoxxi lil Ed Smith, li kiteb l-iskeda informattiva oriġinali li fuqha huwa bbażat dan l-artikolu.
Din is-serje ta 'worksheets u informazzjoni kienet oriġinarjament miktuba minn Eleanor Ames, professjonist Ċertifikat tax-Xjenzi tal-Konsumatur tal-Familja u membru tal-fakultà fl-Ohio State University għal 28 snin. Mar-raġel tagħha, hija mexxiet il-Bluemont Bed and Breakfast f'Luray, Virginia, sakemm irtiraw mill-innkeeping. Ħafna grazzi għal Eleanor għall-permess gracious tagħha li jerġgħu jipprintjawhom hawn. Xi kontenut ġie editjat, u links għal karatteristiċi relatati fuq dan is-sit ġew miżjuda mat-test oriġinali ta 'Eleanor.