Bejjiegħa ta 'proprjetà immobbli f'Acyan huma meħtieġa bil-liġi biex jiżvelaw kwalunkwe fatt importanti dwar il-proprjetà li qed ibiegħu. Hawn xi informazzjoni bażika dwar l-iżvelar f'Akara kemm mill-perspettivi tax-xerrej kif ukoll tal-bejjiegħ.
X'għandi nrid Tiddikjara lil Xerrejja ta 'Proprjetà Kummerċjali?
Meta tbiegħ proprjetà kummerċjali hemm forma ta 'żvelar biex timla. Hemm mistoqsijiet dwar kwistjonijiet ta 'zoning, ipparkjar, sinjali, kirjiet, kuntratti, dawl ta' sigurtà u termites.
... lil Xerrejja tal-Art?
Meta tbiegħ art vakanti, l-informazzjoni li trid tiġi żvelata tinkludi stħarriġ fuq l-art, utilitajiet, drittijiet tal-ilma, kwistjonijiet tal-ħamrija u użu tal-art attwali u passat.
Ħafna mill-qarrejja hawn huma probabbilment l-aktar interessati fl-iżvelar li se jinvolvu beni immobbli residenzjali, jew, fi kliem ieħor, żvelar li jinvolvi bejgħ domestiku.
... lil Xerrejja ta 'Proprjetà Immobbli Residenzjali?
L-Assoċjazzjoni ta 'Realtors ta' Arizona ("AAR") ħolqot formola ta 'żvelar biex tgħin lill-bejjiegħ jissodisfa l-obbligi legali tagħhom, u jinforma liċ-xerrej dwar proprjetà speċifika. Din il-formola ta 'sitt paġni tissejjaħ id-Dikjarazzjoni dwar Żvelar ta' Proprjetà tal-Bejjiegħ Residenzjali, magħrufa wkoll bħala SPDS. Realtors tipikament ma jgħidu dawk l-inizjali - huma jgħidu li hija bħal kelma, "spuds."
L-SPDS huwa maqsum f'sitt taqsimiet:
- Proprjetà u Proprjetà
- Informazzjoni dwar il-Bini u s-Sigurtà
- Utilitajiet
- Informazzjoni Ambjentali
- Trattament ta 'Ilma tad-Drenaġġ / Iskart
- Kondizzjonijiet u Fatturi Oħra
Speċifikament, jindirizza tnixxijiet tas-saqaf u tal-plaming, termites, kwistjonijiet elettriċi, problemi ta 'pool jew spa, kwistjonijiet ta' storbju, u l- iskorpjuni favoriti ta 'kulħadd. Jekk il-kuntratt tax-xiri AAR qed jintuża, il-bejjiegħ għandu wkoll jipprovdi lix-xerrej kopja ta 'rapport li juri storja ta' ħames snin ta 'pretensjonijiet ta' assigurazzjoni li ġew ippreżentati, jew għat-tul ta 'żmien li l-bejjiegħ ikun proprjetà tal-proprjetà.
Dan ir-rapport ġeneralment jissejjaħ ir-rapport CLUE, jew ir-rapport tal-Iskambju ta 'sottoskrizzjoni Komprensiva tat-Telf.
Jekk dar kienet mibnija qabel l-1978, il-bejjiegħ għandu wkoll jiżvela lix-xerrej potenzjali kull informazzjoni li jkollhom dwar iż-żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb. Dan jinkludi kwalunkwe rapporti jew spezzjonijiet li saru. L-realtor għandu jipprovdi lix-xerrej bil-pamflet, "Ipproteġi l-Familja Tiegħek miċ-Ċomb fid-Dar Tiegħek."
L-Affidavit tal-Iżvelar huwa meħtieġ jekk il-proprjetà tinsab f'żona mhux inkorporata tal-kontea, b'ħames jew anqas pakketti ta 'art li qed tiġi ttrasferita.
Formoli ta 'kampjuni għal dawn it-tranżazzjonijiet jistgħu jinstabu fuq AAR online.
Dak li MA TIEĦDID Niddeskrivi lil Xerrej Potenzjali ta 'Dar Tiegħi?
Huwa importanti li wieħed jinnota dak li MHUMIEX meħtieġ mil-liġi ta 'Arizona biex tiġi żvelata. Hemm tliet punti prinċipali. Fil Arizona,
- inti mhux meħtieġ li tgħid lil xerrej li d-dar kien is-sit ta 'mewt naturali, suwiċidju, omiċidju jew xi reat ieħor ikklassifikat bħala felony.
- int m'hemmx għalfejn tgħid lil xerrej li d-dar kienet proprjetà ta 'xi ħadd espost għall-HIV, jew ġie dijanjostikat bl-AIDS jew xi marda oħra mhux magħrufa li ġiet trażmessa permezz ta' okkupanza komuni.
- inti mhux meħtieġ li tgħid lil xerrej li d-dar tinsab fiż -żona ta 'ħati sesswali .
Hemm xi ħaġa Mhux fuq il-Lista - Għandi Inkludi jew Mhux?
Jekk għandek issaqsi lilek innifsek, "Għandi niżvela _____?" ir-risposta hija iva. Meta jkun hemm dubju - żvela. Ma nistax nifhem li xerrej qed jilmenta minħabba li bejjiegħ żvela wisq!
Kelma ta 'Pariri lil Xerrejja Dwar Żvelar
Il-forom u l-affidavits u r-rapporti kollha li tista 'tirċievi fil-ħin tal-kuntratt ma jissostitwixxux l-ispezzjonijiet varji li suppost għamilt, minn kumpanija ta' spezzjoni ta 'fama, fuq il-proprjetà li qed tikkunsidra li tixtri.
Ukoll, kun af li l-forom ta 'żvelar imsemmija hawn fuq jistgħu ma jkunux meħtieġa għat-transazzjonijiet kollha ta' proprjetà immobbli residenzjali. Pereżempju, peress li SPDS mhijiex meħtieġa għal djar ta 'sidien ta' self (Foreclosures). Hemm sitwazzjonijiet oħra fejn l-SPDS jistgħu jitneħħew. Fi kwalunkwe każ, għadu idea tajba li tagħti ħarsa lejn formola vojta sabiex tkun tista 'jkollok spezzjonijiet xierqa mwettqa li jindirizzaw it-tħassib tiegħek.
Il-forom u r-regolamenti dwar l-iżvelar imsemmija hawnhekk huma suġġetti għal tibdil mingħajr avviż.