L-ispejjeż tal-għeluq huma fattur ewlieni meta jitqies ix-xiri tad-dar f'Miami jew fin-Nofsinhar ta 'Florida. Fil-fatt, studju riċenti ta 'BankRate.com wera li Miami għandu r-raba' l-ogħla spejjeż ta 'l-għeluq ta' kwalunkwe suq tal-propjetà immobbli fil-pajjiż, b'medja ta '$ 3,683 fl-2008.
Spejjeż tal-Għeluq ta 'Miami
X'inhuma l-ispejjeż ta 'għeluq tista' tistenna li tħallas meta tixtri dar f'Miami? Ejja nħarsu lejn kull wieħed mill-komponenti:
- Timbri dokumentarji (Dok Stamps) fuq l-Att : Minkejja l-isem innoċenti tagħhom, it-timbri tad-dok huma wieħed mill-ispejjeż tal-għeluq l-aktar għoljin li tiltaqa 'magħhom. Dawn jiġu stmati fil-ħin tar-reġistrazzjoni tat-trasferiment tal-att u huma ta '$ 0.60 għal kull $ 100 tal-prezz tad-dar. Innota li din ir-rata hija biss għall-Kontea ta 'Miami-Dade. Il-kontejijiet l-oħra ta 'Florida jimponu rata ta' $ 0.70 kull $ 100.
- Timbri dokumentarji (Dok Stamps) fuq l-Ipoteka : Int ser ikollok bżonn ukoll li tħallas timbri tad-dokumenti biex tirreġistra l-ipoteka fuq id-dar tiegħek. It-timbri tad-dok ta 'l-ipoteka jimxu $ 0.35 kull $ 100 ta' l-ammont ta 'flus misluf.
- Taxxa Intanġibbli fuq l-Ipoteka : Il-kontea tiegħek ser tevalwa wkoll taxxa ta '$ 0.20 għal kull $ 100 intanġibbli fuq l-ammont misluf permezz tal-ipoteka tiegħek
- Ħlasijiet ta 'Reġistrazzjoni : L-assessur tal-kontea jimponi fuqek għal kull paġna ta' dokumenti li tirreġistra bħala parti mix-xiri tad-dar bir-rata ta '$ 10 għall-ewwel paġna u $ 8.50 għal kull paġna addizzjonali. Jistennew li jippreżentaw bejn 10-15 paġna bħala parti mix-xiri tad-dar.
- Assigurazzjoni tat-Titlu: Assigurazzjoni ta ' titlu tipproteġik kontra żbalji fil-proċess tat-titlu li jistgħu jipperikolaw id-drittijiet ta' pussess tiegħek fil-futur. L-assigurazzjoni tat-titoli fi Florida taħdem fuq struttura ta 'rata f'saffi bbażata fuq il-prezz tax-xiri tad-dar tiegħek. Ir-rati huma stmati għal $ 1,000 tal-valur tad-dar tiegħek skont l-iskeda li ġejja:
- L-ewwel $ 100,000: $ 5.57 għal kull $ 1,000
- $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5.00 għal kull $ 1,000
- $ 1-5 Miljun: $ 2.50 kull $ 1,000
- $ 5- $ 10 Miljun: $ 2.25 għal kull $ 1,000
- Iktar minn $ 10 Miljun: $ 2.00 għal kull $ 1,000
L-ispejjeż l-oħra kollha ta 'l-għeluq (bħal miżati tas-servizz, spejjeż ta' spezzjoni u miżati amministrattivi) huma diskrezzjonarji u jistgħu jiġu nnegozjati ma 'min isellef tiegħek.
Eżempju
Ejja nassumu li qed tixtri dar ta '$ 200,000 f'Miami-Dade County b'ipoteka ta' $ 180,000. L-ispejjeż totali tal-għeluq tiegħek ikunu ta '$ 3,504, bil-komponenti li ġejjin:
- Dokumenti Dokumenti ta 'Atti: $ 1,200
- Dokumenti Mortgage Stamps: $ 700
- Taxxa Immobbli f'Ipoteka: $ 400
- Ħlasijiet ta 'Reġistrazzjoni (għal 15-il paġna): $ 129
- Titolu ta 'l-Assigurazzjoni: $ 1,075
Dawk huma l-komponenti bażiċi tal-ispejjeż tal-għeluq ta 'Miami.