Kollox Tkun dejjem xtaqt tkun taf dwar kiri ta 'vakanzi
Kiri ta 'appartamenti ilu jeżisti għal ħafna snin u qed jikseb popolarità fost il-vaganzi. Huwa no wonder għaliex jekk inti tikri cottage, condo jew dar, kiri ta 'proprjetà vacation tipprovdi l-kumditajiet tad-dar flimkien ma' valur kbir.
Jekk taħseb li l-kiri ta ' dar għall- vaganzi hija riservata għall-għonja, terġa' taħseb. Il-prezz spiss jista 'jitqabbel - jew saħansitra inqas - minn kamra ta' lukanda. Dan huwa partikolarment il-każ għal familji kbar li jitħallew bi ftit għażliet f'lukanda.
Huma għandhom jew jikkrammaw kerrikuna f'kamra regolari u jaqsmu kamra tal-banju ħafna iffullar jew waqqa 'l-baġit billi jirriżervaw żewġ kmamar. Barra minn hekk, il-familji jistgħu jiffrankaw flus addizzjonali meta jikru dar għall-vaganzi billi jieklu xi ikliet.
Il-benefiċċji ma jieqfux hemm. Kera dar għall-vaganzi u kulħadd għandu kamra tas-sodda tagħhom stess u ħafna drabi l-kamra tal-banju tagħhom ukoll! Pools huma żieda miżjuda f'ħafna djar ta 'vaganzi Florida - u ma jidħlux ma gidjien screaming (sakemm ma żżidx tiegħek). Ħafna djar vacation jiġu kompletament, u beautifully, fornuti. Ħafna jinkludu bjankeriji tas-sodda, xugamani, u kċejjen mgħammra b'mod sħiħ. Kulma inti tressaq hija l-ħwejjeġ tiegħek, oġġetti personali, u l-ikel.
Kiri ta 'djar ta' vaganza marret li tkun l-aktar esperjenzi tal-vaganzi l-aktar rilassati u konvenjenti li qatt. L-ebda traipsing down hallway għas-silġ, l-ebda bibien slamming, vuċijiet qawwija jew tojlits fwawar jattiva ruħek f'nofs il-lejl u l-ebda tqum kmieni għal kolazzjon kontinentali friska.
Minflok, inti tista 'tgawdi tazza mimli kafè u bagel mill-grupp fil-għodu ... fil-banju tiegħek. Jiena naħseb li qatt ma kont qed taħseb li għamilt f'lukanda.
Xorta, il-kiri ta ' proprjetà ta' vaganza huwa differenti milli jirriserva kamra ta 'lukanda. Kelli ħafna mistoqsijiet dwar kirjiet, għalhekk reċentement ippreżentajt dawk il-mistoqsijiet lil Linda Hennis-Saavedra *, VP, Sales u Marketing għal AAA SunState Management f'Central Florida.
Hija kienet lesta li twieġeb il-mistoqsijiet tiegħi u taqsam il-kompetenza tagħha fl-industrija. Nisperaw, dan se jwieġeb ukoll xi mistoqsijiet tiegħek.
Q: Hemm xi regolamenti Florida jew lokali li jirregolaw l-industrija tal-kiri tal-vaganzi?
Iva, id-Dipartiment ta 'l-Istat għar-Regolament Professjonali tan-Negozju jirregola proprjetajiet ta' kiri għal żmien qasir. Hemm ċerti rekwiżiti li kull dar ta 'vaganza għandha tissodisfa bħala kiri għal żmien qasir, inkluż li tkun liċenzjata.
Ir-rekwiżiti jinkludu kriterji għall-okkupanza (numru minimu ta 'sodod, kisi tal-investi, u pads tal-saqqijiet, eċċ), sigurtà (pjanijiet ta' ħruġ / egress, fire extinguishers, istruzzjonijiet 9-1-1, serraturi sekondarji tal-bibien, dawl ta 'emerġenza, eċċ), u sanità (Staġun Istat stazzjonar dwar l-indafa u s-sanità). Ahna pass 'il quddiem u nipprovdu kotba ta' informazzjoni bi struzzjonijiet tajbin ghall-użu tal-arja kkundizzjonata, informazzjoni dwar maltempati u uragani, mapep lokali u attrazzjonijiet, informazzjoni ta 'emerğenza, ećć.
Il-ksur tal-kodiċi DBPR jista 'jirriżulta fi multi ħafna u sospensjoni / kanċellazzjoni ta' liċenzja tas-sidien biex jopera bħala kiri għal żmien qasir. L-Istat u l-Kontea, li jirregolaw il-porzjon tat-taxxa tal-kiri għal żmien qasir, jieħdu pożizzjoni pjuttost b'saħħitha bl-infurzar.
Q: Hemm assoċjazzjoni tal-proprjetà ta 'kiri tal-vaganzi lokali, reġjonali jew statali?
Iva. Nista 'nitkellem speċifikament dwar l-Assoċjazzjoni tal-Ġestjoni tal-Proprjetà Ċentrali ta' Florida (li aħna membru). Is-CFPMA għandha kodiċi ta 'etika li l-membri kollha għandhom isegwu biex iżommu pożizzjoni tajba.
Q: Nara r-rati speċifikati ta 'kuljum, u inti ssemmi kiri ta' diversi dar, imma għandek rati skontati għal kirjiet ta 'kull ġimgħa jew kull xahar?
Ir-rati ta 'kull ġimgħa huma tipikament l-istess bħal filgħaxija. Ir-rati ta 'kull xahar huma skontati u r-rata tkun determinata mid-dati meħtieġa. Iva, xi dati (l-istaġun tal-quċċata / vaganzi) għandhom minimums. Mhuwiex rari li xi kumpaniji tal-ġestjoni tal-proprjetà jew sidien ta 'djar ta' vakanzi jordnaw sessjoni minima ta '5-7 lejl. Fil-fatt, din saret prassi standard. Aħna ma nabbandunawx għal dik il-ħtieġa bħalissa u nippruvaw nakkomodaw it-talbiet kollha ta 'kiri - kemm jekk ġurnata waħda jew 111 ġurnata.
Q: Filwaqt li l-lukandi normalment jeħtieġu biss awtorizzazzjoni tal-karta tal-kreditu jew ħlas tal-kamra ta 'bil-lejl bil-quddiem biex jirriservaw kamra, nara li depożitu ta' 50% huwa meħtieġ fiż-żmien tar-riservazzjoni. Dan huwa standard ta 'l-industrija, jew speċifiku għall-kumpanija tiegħek?
Għalkemm speċifika għall-kumpanija tagħna, huwa wkoll pjuttost standard fl-industrija. Jekk tara aktar siti tal-Web, issib termini simili.
Q: Taċċetta miżata ta 'prenotazzjoni? Jekk iva, hija dik il-miżata fissa jew persentaġġ?
Le, aħna ma nimpenjawx ħlas ta 'riserva, iżda xi kumpaniji jagħmlu.
Q: Liema taxxi huma miżjuda?
It-taxxi tal-Istat u tal-Kontea huma applikabbli.
M: Hemm miżata tal-ħruġ? Hija dik il-miżata fissa għal kull unità, jew tiddependi fuq liema unità jew it-tul taż-żjara?
Aħna ma nimpenjawx ħlas ta 'ħruġ u m'iniex familjari mat-terminu. Hemm tariffa għat-tindif jekk ma tibqax numru minimu ta 'ġranet - kirjiet ta' ħamest ijiem huma standard. Xejn inqas u l-mistieden / kerrej iħallas għat-tindif tad-dar li huwa differenti mill-industrija tal-lukandi.
Q: X'inhi ġurnata "flip"?
Aħna ma nużawx dak it-terminu, imma nifhem li huwa dak li nsejħu prenotazzjoni "lura". Dan huwa meta żewġ riżervi - check-out u check-in - iseħħu fl-istess jum.
Q: Hemm limitu għan-numru ta 'mistednin għal kull kera? Hemm ħlas żejjed għal mistednin addizzjonali?
Hemm okkupanza massima għal kull dar ibbażata fuq in-numru ta 'kmamar tas-sodda li għandhom. Għall-kuntrarju tal-lukandi, ma hemmx ħlas għal persuna żejda; madankollu, aħna ma nħallux aktar mistednin minn dak li d-dar tista 'tokkupa.
In-numri tal-okkupanza jinkludu l-sufan tal-irqad.
Q: Għandek xi djar li jippermettu lill-annimali domestiċi? Jekk iva, hemm depożitu ta 'ħsara għall-annimali domestiċi u huwa ritornabbli?
Ftit kumpaniji jippermettu lill-annimali domestiċi. Fil-fatt, fiż-żona tagħna, nafu ta 'l-ebda kumpanija oħra li tippermetti lill-annimali domestiċi. Wara li ngħid hekk, aħna għandna sidien selettivi li jippermettu ż-żjarat tal-pets. Hemm depożitu ta '$ 500 għall-ħsara domestika - tipikament awtorizzazzjoni ta' karta ta 'kreditu meta ssir check-in. Jekk ma ssir l-ebda ħsara, ma jiġu vvalutati l-ebda spejjeż.
Q: Għandek xi djar li jippermettu t-tipjip?
Le. Dan huwa tabù, u jistgħu jiġu imposti penali għat-tipjip jekk dar tkun ġiet affumikata.
Q: Nara li jistgħu jsiru arranġamenti għall-kerrikots, presepji, siġġijiet kbar, playpens, barbecues, eċċ. X'inhi l-imposta medja għal oġġetti żejda, u kieku dik l-imposta tkun għal kull ġurnata jew waqfa?
Dawn ivarjaw minn $ 7 sa $ 10 kuljum u dik ir-rata tinkludi l-kunsinna b'xejn u l-ġbir.
Q: X'inhu l-proċess ta 'check-in?
Bħalissa, wara konferma tar-riserva tiegħek, aħna nibaghtulek email / fax direttament lilek b'informazzjoni tad-dar (indirizz, kodiċijiet ta 'allarm, kodiċijiet lockbox, eċċ.).
Iċ-ċavetta għad-dar hija f'kaxxa ta 'sigurtà fid-dar. Aħna nipprovdu wkoll istruzzjonijiet lill-klijenti tagħna biex iwaqqfu mill-uffiċċju tagħna biex jirranġa għal depożitu ta 'dannu / sigurtà (għal darb'oħra, tipikament karta tal-karta ta' kreditu).
Aħna wkoll jeħtieġu ID mill-kontroll tal-parti fi (simili għal check-in tal-lukanda). Il-ħaġa sbieħ hija, m'għandekx tikkontrolla fil-mument li tasal.
Tista 'tmur direttament lejn id-dar, tbattal, tirrilassa u mbagħad tasal fl-uffiċċju tagħna nhar il-jum tan-negozju li jmiss.
Madankollu, mill-1 ta 'Ottubru 2006 se jkollna lockbox fl-uffiċċju tagħna. Il-mistednin kollha se jkunu diretti lejn l-uffiċċju tagħna, jingħataw kodiċi biex jidħlu fil-lockbox u ġewwa l-lockbox se jkunu d-direzzjonijiet għall-kodiċi tad-dar u l-lockbox.
Iż-żewġ metodi huma komuni fil-kiri ta 'djar għal vaganza.
M: Hemm biss sett wieħed ta 'xugamani għal kull guest? Int mistenni li aħsel lilek innifsek, jew inbidlu kull ftit ġranet? Is-servizz tad-dwiefer huwa disponibbli għal soġġorni estiżi?
Id-djar kollha huma kompletament fihom infushom bit-tagħmir kollu, washers / dryers, dishwashers, eċċ. Kull kamra tal-banju huwa maħżun b'sitt settijiet ta 'xugamani (b'ħafna djar li għandhom aktar fil-closets). Int tista 'aħsel lilek innifsek. Jekk tippreferi, nagħmlu dan għalik. Is-servizz tat-tindif tagħna jista 'jakkomoda dik it-talba, kif ukoll nodfa d-dar tiegħek f'nofs il-waqfa, imma hemm spejjeż għal dak. A ħlas ta 'tindif tad-dar jista' jkun ta '$ 85 - $ 125 għal kull nadif.
Q: Xi ngħidu dwar is-servizzi ta 'ssorveljar? Hemm xi ħlas? Jekk iva, x'inhi l-persentaġġ?
Is-servizzi ta 'konsulenza mhumiex offruti mill-kerrejja kollha tad-djar tal-vakanzi, għalhekk aħna pjuttost kburin u eċċitati biex nkunu nistgħu nipprovduh. L-attenzjoni tagħna hija "x'nistgħu nagħmlu biex nibqgħu aħjar". Hemm tariffa żgħira skond x'inhu dak li aħna nirranġa għalik.
L-aktar frekwenza użata (u dik li naħsbu li għandha l-akbar valur għall-ivvjaġġar ta 'mistednin li jbiddlu) hija pakkett ta' merħba, li jippermetti li jkollna ikel u xorb maħżun fid-dar qabel ma jaslu. Immaġina l-iċċekkjar wara sewqan fit-tul / titjira u ssib ix-xarba favorita tiegħek, l-ilma bbottiljat, cheetos u ho-ho's jew kafè / te, bagels u ġobon krema eċċ. Stennija għalik. Għandna pakketti differenti - $ 50, $ 75 jew $ 100 - li jistgħu jinkludu lista sħiħa ta 'prodotti tal-bejgħ.
Jekk għandek bżonn direzzjonijiet sempliċi jew informazzjoni dwar kif tasal għall-parks b'tema, nipprovduha b'xejn. Trid tkun taf fejn jinsab ir-restorant Ċiniż lokali? Ħieles ukoll. Tridna nirranġa għal ħin tee tiegħek? Dan jista 'jkun ta' $ 10 sa $ 20 biex itemm dik għalik.
Q: X'inhu dwar servizzi ta 'xiri personali? Liema perċentwal se jkun miżjud mal-kont għas-servizz?
Tipikament huwa 20%; u għal darb'oħra, tiddependi fuq dak li nagħmlu għalik.
Q. X'inhi l-politika ta 'depożitu għall-industrija? Kif għandu jitħalla ponta? (Fil-lukandi huwa normali li tħalli ponta kull lejl għall-persunal tat-tindif u huwa ssuġġerit li titħalla f'envelop immarkat tajjeb).
M'hemm l-ebda politika ta 'depożitu formali, iżda nħeġġu lill-klijenti biex isegwu l-istess standard li l-industrija tal-lukandi tuża bi ħlas għad-daqs tad-dar meta mqabbla ma' kamra ta 'lukanda. Hemm ħafna xogħol iebes li jmur lura lejn dar għall-kundizzjoni mikrija minn qabel (u tindif ta 'kull dar qabel u wara li jitlaq kull mistieden).
B'differenza f'lukanda li teħtieġ it-tindif ta 'kamra waħda u kamra tal-banju, tindif li jagħmel djar ta' vaganza nodfa sa 4,000 pied kwadru ta 'dar b'sodda multipli u kmamar tal-banju multipli - l-ebda kompitu faċli.
Cleaners għandhom jiġbru kull xellug li jitħalla hekk kif jiċċekkjaw id-djar wara kull tluq, għalhekk pakkett immarkat "għall-prodotti tat-tindif" huwa perfett.
Aħna fil-AAA SunState nħallu wkoll kwestjonarju li titlob lill-klijenti biex jikklassifikaw is-servizz tagħna u l-esperjenza tagħhom magħna. Nitolbuhom biex jgħidulna x'jistgħu nagħmlu aħjar u x'jista 'ma ssodisfawx l-aspettattivi tagħhom. Dan il-kwestjonarju huwa parti importanti ħafna mill-impenn tagħna għal Standard ta 'Eċċellenza li l-impjegati tagħna kollha jistinkaw għal kuljum. Traduzzjoni - aħna sinċerament nirreferu għall-opinjoni tal-mistednin tagħna - irridu nafu dak li għamilna tajjeb u dak li ma għamilna.
Q: L-affarijiet personali huma assigurati?
Nru. Is-sidien tal-proprjetà għandhom assigurazzjoni ta 'kiri għal żmien qasir li tassigura dannu; imma tipikament, il-ħsara / serq ta 'affarijiet personali tkun ir-responsabbiltà tiegħek.
Q: X'inhuma l-kwistjonijiet tas-sigurtà? Il-kriminalità tidher ogħla f'dawn iż-żoni ta 'kiri? Ma jkunx faċli li jkun "immarkat" bħala turist li ma jkunx familjari maż-żona u jkun marid ħafna mill-ġiti ta 'ġurnata u għalhekk ikun mira aktar faċli?
Waqt li qed nitkellmu biss mill-esperjenza tagħna, hemm ftit kriminalità lill-viżitaturi u rari ħafna reati waqt li d-dar hija okkupata.
Ħafna djar għandhom sistemi ta 'allarm li jgħinu meta dar mhix okkupata. Barra minn hekk, ħafna djar jinsabu f'komunitajiet mgħammra u li jipprovdu sigurtà addizzjonali.
Q: X'taħseb li tistabbilixxi l-kumpanija tiegħek apparti mill-oħrajn fl-industrija?
Oh, mingħajr mistoqsija, għal viżitatur huma l-indafa u l-kundizzjoni tad-djar tagħna, u s-servizz li nipprovdu. Aħna industrija tas-servizzi u aħna, bħala kumpanija, għandna livell ta 'eċċellenza li ngħixu kuljum. Aħna nipprattikaw l-eċċellenza. Tista 'tikri dar kullimkien, imma ma tistax tikri l-kwalità tad-dar u l-esperjenza li nipprovdu kullimkien. Għall-klijenti tad-dar tagħna, hija l-attenzjoni personali li nagħtu d-djar tagħhom u l-mod frekwenti li nikkomunikaw. Aħna nġusta, etika u l-integrità prattika (dan mhuwiex neċessarjament il-każ mal-kumpaniji PM kollha).
M: Dak ir-rikors li kerrej ikollu jekk m'intix kuntent?
M'għandu jkun hemm l-ebda mistoqsija dwar x'inhu mistenni ladarba ssir ir-riżerva (il-kura ta 'sors wieħed ta' infazzjon). Jekk hija tħassib dwar id-dar, aħna (u nispera li ħafna kumpaniji oħra) jagħmlu kull sforz biex jippruvaw jakkomodaw talbiet għal bidla (fi ħdan l-iskop tar-raġuni) u jagħmlu l-mistieden li jasal kuntenti.
Ma ħossx bħalma għandek wisq x'titlef u dak kollu li trid tikseb minn kiri ta 'btala.
Ċertament hija għażla oħra li għandek tikkonsidra meta tagħmel il-pjanijiet ta 'vaganza tiegħek li jmiss.
* Linda Hennis-Saavedra hija l-Viċi President, Bejgħ u Marketing u s-sid ta 'AAA SunState Management. Personalment, qatta '25 sena f'pożizzjonijiet ta' tmexxija ta 'livell għoli għal kumpaniji relatati mas-servizzi, inkluż Manager Reġjonali / Distrettwali, Direttur tal-Bejgħ u Żvilupp u Ġestjoni tal-Bejgħ. Linda rċeviet diversi premjijiet u rikonoxximent għall-eċċellenza fl-immaniġġjar u fl-eċċellenza tas-servizz tal-klijent. Hija sservi fuq il-Bord għas-Central Florida United Way u tippresjedi kumitati speċjali għalihom. Linda reċentement temmet il-mandat tagħha fuq il-Bord għall-Kapitlu tal-Kontea ta 'Polk tas-Salib l-Aħmar.
Wara li xtrat din il-kumpanija ftit inqas minn sena ilu, hija bidlet isimha u ħolqot preżenza fuq l-Internet għaliha - tnedija fid-dinja. Wara li qajmet kull aspett tal-kwalità u l-istandards li kien hemm, il-kumpanija issa hija magħrufa bħala waħda mill-aħjar ġestjoni tal-proprjetà u kiri ta 'kumpaniji tal-vaganzi fiż-żona Ċentrali ta' Florida b'rata ta 'sodisfazzjoni tal-klijent ta' 98%. Linda għamlet aktar mill-aspettattivi tal-klijenti l-missjoni ta 'kuljum tal-kumpanija tagħha.
- L-elenki tad-dar għall-vaganzi jistgħu jinstabu f'magazini, gazzetti, onlajn u permezz ta 'aġenziji tal-kiri u Realtors.
- Esplora Vacation Rentals Florida għall-vaganza li jmiss tiegħek jew biex telenka d-dar tal-kiri tiegħek.
- Wieħed mill-aħjar modi biex issib kiri ta 'btala huwa li titlob lill-ħbieb u lill-ġirien. Rakkomandazzjoni minn xi ħadd li baqa 'f'dar partikolari jew użaw aġenzija ta' kiri partikolari jew Realtor jista 'joffri ħarsa kbira.
- Is-siti tal-websajt tal-konvenzjoni tal-qasam uffiċjali u tal-viżitaturi jistgħu jkunu sors ieħor ta 'listi tal-kiri.
- Kun af li int qed tieħu ħsiebhom. Xi sidien ta 'kiri individwali jirreklamaw fuq siti tad-direttorju tal-kiri, sabiex tindirizza direttament mas-sid ta' l-unità. Sidien oħra ta 'kiri jimpjegaw kumpanija ta' maniġment biex timmaniġġa l-kirjiet u l-manutenzjoni
- Ikseb il-ftehim tal-kiri bil-miktub. Kun żgur li tispeċifika d-dati, il-ħinijiet ta 'check-in u check-out, rekwiżiti speċifiċi ta' depożitu u ħlas u b'mod ċar tindika r-responsabbiltajiet tiegħek.
- Staqsi ħafna mistoqsijiet. Għandi bżonn nipprovdu friex jew xugamani? Kemm-il spazju għall-parkeġġ huwa disponibbli għall-unità? Qed tinħatt il-washer / dryer, jew ser ikolli bżonn li żżur Laundromat? Se nkun responsabbli għal kull tindif meta titlaq mid-dar?
- Jekk ikollok "tħossok ħażin" minħabba eżitazzjoni biex twieġeb mistoqsijiet, imxi għall-elenkar li jmiss.